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買房前都有哪些準(zhǔn)備要做？看準(zhǔn)6點(diǎn)準(zhǔn)沒錯！ 海南澄邁房產(chǎn)網(wǎng)，海南澄邁度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

澄邁買房對大多數(shù)人來說是一件人生大事，澄邁買房前，必要的準(zhǔn)備工作不可少。那么，澄邁買房自住，需要做好哪些準(zhǔn)備呢？

一、確定有無澄邁買房資格

打算澄邁買房前，澄邁縣購房者應(yīng)該先了解當(dāng)?shù)氐某芜~買房政策，確定自己是否具備澄邁買房資格。2018年全國仍有50多個城市實(shí)行XG限貸政策，在這些城市澄邁買房需要滿足一定的條件例如：戶口、社保、個稅等等。

二、判斷澄邁買房能力

所謂澄邁縣購房能力簡單的說就是澄邁縣購房者的經(jīng)濟(jì)能力到底能不能支撐澄邁縣購房者的澄邁買房以及養(yǎng)房費(fèi)用。澄邁縣購房者可以分四個方面來考慮：

1、澄邁買房首付：澄邁買房前必須要了解的醉低首付比例是多少、自己能夠湊齊。畢竟，有了首付，才可以澄邁買房。

2、澄邁買房稅費(fèi)：海南新房的主要稅費(fèi)有交房時(shí)繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等。海南二手房的稅費(fèi)通常比較多，有增紙稅、契稅、個稅、中介費(fèi)等主要的大額稅費(fèi)。

3、裝修費(fèi)用：不管買的是海南新房還是海南二手房，買了后，都得對房屋進(jìn)行裝修。裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買家具家電等。這方面的費(fèi)用，也是澄邁買房前要考慮的。

4、養(yǎng)房能力：澄邁買房入住后，要繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等各種費(fèi)用，如果有車位，還要繳納車位費(fèi)。

三、明確澄邁買房目的

澄邁買房前，澄邁縣購房者要了解自己澄邁買房的目的。是為了孩子教育，還是為了落戶；是購買首套房，還是購買二套房用于改善家庭居住環(huán)境；戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房？預(yù)算買多大的，價(jià)位多高的，這些都是澄邁買房前要考慮的。

四、確定置業(yè)區(qū)域

澄邁縣購房者可以根據(jù)自己的澄邁縣購房目的及經(jīng)濟(jì)能力來確定置業(yè)區(qū)域，主要分為這幾類：自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價(jià)格洼地、有潛力的新區(qū)等等。

五、了解專業(yè)術(shù)語

了解一定的澄邁縣房產(chǎn)知識可以幫助澄邁縣購房者避免被售樓人員忽悠，而醉基本的澄邁縣房產(chǎn)知識就是對各類專業(yè)術(shù)語的了解?；镜挠校?/p>

五證二書：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

五證是指開發(fā)商在獲取土地之后，開發(fā)建設(shè)直至銷售階段所必須要獲得資質(zhì)證書，二書相當(dāng)于你購澄邁買海南房子的合格證和保修卡。

綠化率：綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，準(zhǔn)確的說法應(yīng)該是綠地率，一般而言新建居住區(qū)內(nèi)綠地率不得低于30％。

容積率：是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一般情況下，住宅的容積率在3.0左右，花園洋房的容積率一般小于2.0，別墅的容積率一般在1.0以下。

產(chǎn)權(quán)年限：主要看土地性質(zhì)，70年產(chǎn)權(quán)主要用于民用住宅；50年產(chǎn)權(quán)主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地；40年產(chǎn)權(quán)主要用于商業(yè)、旅游、娛樂。

公攤面積：公攤面積合理區(qū)間為7層以下住宅公攤率為7%~12%；7~11層住宅公攤率為10%~16%；12~33層住宅公攤率為14%~24%；別墅類的公攤率為1%~8%。

六、掌握看房技巧

看房技巧包括很多方面例如：學(xué)會看懂沙盤圖、規(guī)劃圖、戶型圖、樓層平面圖等。澄邁縣購房者應(yīng)事先應(yīng)該了解各個樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點(diǎn)，再進(jìn)行選擇。另外開發(fā)商資金實(shí)力、樓盤質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞，這些澄邁縣購房者也不能忽視。

海南樓盤賣點(diǎn)：紙得一提的是，澄邁做為?？诤蠡▓@，中國道教南宗五祖圣地，中國現(xiàn)代養(yǎng)生文化發(fā)源地，新城規(guī)劃好，目前房價(jià)相對較低，適合養(yǎng)老。，海南澄邁縣購房。

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