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買二手房簽合同要注意什么？趕緊來(lái)看看 澄邁新房，澄邁配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

買海南二手房不是簡(jiǎn)單的交了錢過(guò)個(gè)戶就那么簡(jiǎn)單的，在海南二手房買賣過(guò)程也存在很大問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)，這些風(fēng)險(xiǎn)如果在簽合同階段注意了，把容易引起糾紛的情況都在合同條款里面明確說(shuō)明了，就很容易避免。

因此，如果想要避免日后發(fā)生不必要的麻煩，買海南二手房簽訂澄邁購(gòu)房合同的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，多加注意，下面為大家整理了一些海南二手房在簽合同時(shí)候需要注意的一些問(wèn)題，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

一、查看是否有不平等條約

買家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒(méi)有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒(méi)有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無(wú)效的。

民間合同多由賣方提供，買方這時(shí)候就要注意，賣方做了哪些改動(dòng)，提出自己的意見(jiàn)看法。合同是海南房產(chǎn)交易重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。

二、注意產(chǎn)權(quán)陷阱

按照規(guī)定，有共有人不同意的買賣無(wú)效!簽合同之前做一次產(chǎn)權(quán)調(diào)查，海南房子到底有幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人，簽約時(shí)要產(chǎn)權(quán)人全部到場(chǎng)簽字，并核實(shí)人的身份證件。如果有人不能來(lái)，要求此人出具書(shū)面的授權(quán)委托，總之就是要留證據(jù)，以防突然有共有人跳出來(lái)說(shuō)，我沒(méi)同意賣！

要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況;寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過(guò)程。

三、確定交房細(xì)節(jié)

交房的具體時(shí)間要寫清楚，要明確寫明具體的交房日期，以免賣家拖延交房的時(shí)間。確定交房的時(shí)間和條件。比如賣方也負(fù)責(zé)清空房間、整理干凈等。物業(yè)費(fèi)、水電、電話費(fèi)等要結(jié)算清楚。如果有拖欠，寫清楚何時(shí)交清，如果沒(méi)有結(jié)清，是誰(shuí)的責(zé)任。定好過(guò)戶時(shí)間和賣方戶口遷出時(shí)限。

備注：買賣雙方在簽訂合同的時(shí)候，如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后或合同后填寫附加條款，將雙方的意圖寫明。必須注明費(fèi)用交接時(shí)間，這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

四、明確付款時(shí)間和付款方式

包括總房款、付款方式、首付款、尾款、付款時(shí)間、付款條件等等，和錢有關(guān)的這一環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)糾紛，重點(diǎn)關(guān)注。交易稅費(fèi)都有哪些，由誰(shuí)承擔(dān)寫清楚。

五、明確違約責(zé)任

違約責(zé)任一定要約定好，尤其是海南二手房交易，違約行為經(jīng)常出現(xiàn)，那么買家在簽訂合同時(shí)就需要將可能發(fā)生的違約狀況的處理方法提前做出約定。一方面可以約束雙方的交易行為;另一方面可以讓未違約的一方保障自己的權(quán)益。

六、保留證據(jù)

買套海南二手房過(guò)程漫長(zhǎng)又復(fù)雜，只要沒(méi)有過(guò)戶，房東隨時(shí)可能毀約。建議你從一開(kāi)始就保留相關(guān)證據(jù)，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，也好維權(quán)。

建議保留的證據(jù)有：合同文本、收據(jù)、支付憑證、備忘錄、郵件、短信、微信等資料。發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約進(jìn)行催告或通知，保存催告的文本及寄送的存根等。上述證據(jù)有助于還原事實(shí)并確定違約責(zé)任。

在海南二手房交易過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，有很多是由于買賣雙方不熟悉房屋買賣流程及注意事項(xiàng)，結(jié)果導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損害。因此，在購(gòu)買海南二手房簽合同一定要需注意以上事項(xiàng)。

澄邁縣新房。。。海南澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來(lái)海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來(lái)很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開(kāi)發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地?zé)釡厝?，所以深受?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。

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