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醉新買房規(guī)律：這6種房子賣了鐵定賠死！ 海南澄邁房產(chǎn)，澄邁因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

眼下海南買房紙不紙得？對于這個問題沒有人能給出準(zhǔn)確的答案，但是小編經(jīng)過梳理發(fā)現(xiàn)，這6種澄邁縣房子賣了鐵定賠死！

一、五證不全的澄邁縣房子

開發(fā)商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有“五證”：

1）《國有土地使用證》；

2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

3）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

4）《建筑工程施工許可證》；

5）《商品房預(yù)售許可證》。

第2個和第3個證由市規(guī)劃委員會核準(zhǔn)發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預(yù)售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。

如果開發(fā)商缺少《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商就沒有在土地上建澄邁縣房子的資格，就算建了澄邁縣房子也是違規(guī)，而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。你買了這樣的澄邁縣房子沒法到房管局備案，也拿不到澄邁縣房產(chǎn)證。所以五證不全的澄邁縣房子千萬不要買！

二、土地前身不好的樓盤

由于受傳統(tǒng)文化的影響，現(xiàn)在人海南買房比較忌諱墳場，所以海南買房時一定要了解清楚樓盤之前是什么。

除了墳場，還有一個更需要關(guān)注，那就是化工廠，化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。所以土地前身是墳場和化工廠的樓盤，你在買之前一定要三思了！

三、質(zhì)量問題頻出的樓房

澄邁縣房子也是商品，是商品都有可能出現(xiàn)質(zhì)量問題。但是澄邁縣房子的質(zhì)量非常重要，澄邁縣房子質(zhì)量出了問題有可能會導(dǎo)致人員傷亡。所以發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題的樓房一定不能買。

澄邁縣房子的質(zhì)量表現(xiàn)有許多種：滲水、墻體裂紋、墻體不實、甚至是豆腐渣工程。

在海南房價快速上漲的時候，許多開發(fā)商未了趕工期，加快建房的速度，同時也忽視了澄邁縣房子的質(zhì)量。澄邁購房者在海南買房前，一定要了解清楚開放商的信譽，樓盤的現(xiàn)場狀況，施工進度等。

四、鐵路和高架橋等噪聲較大的房屋

澄邁縣房子是不動產(chǎn)，不像其它商品可以移動，選擇周圍的環(huán)境。鐵路和高架橋附近的澄邁縣房子會受到噪聲的影響。

現(xiàn)在隨著城市的發(fā)展，城市交通也不斷地密集起來，高架橋也不斷增多，同時噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題也接踵而至。居住在這種環(huán)境下，身心健康都會受到影響。

五、信譽不好的樓盤

現(xiàn)在一些開發(fā)商為了快速賺錢，快速變現(xiàn)，許多問題處理的都不細致。甚至出現(xiàn)，手續(xù)不全、合同欺詐、強行交房、侵害業(yè)主權(quán)益的行為。

這些事件的出現(xiàn)不僅會影響在售樓盤，也讓已買的澄邁縣房子難以轉(zhuǎn)手。所以澄邁購房者一定要理性，任憑售樓小姐說的天花亂墜，也要自己做判斷！

六、跑路的小開發(fā)商

海南買房還是買本地較大的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較有保障。有些城市的小開發(fā)商把整個項目打包出售，自己抽手走人。一些開發(fā)商想接手過來，但是資金沒那么雄厚，就用借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實力不夠醉終導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈，面臨項目崩盤。于是，走為上策。

這種小開發(fā)商多出現(xiàn)在中小城市。這樣的開發(fā)商開發(fā)的樓盤一旦出現(xiàn)問題就找不到人，而且物業(yè)的得不到保障。澄邁購房時，一定要對開發(fā)商的實力做詳細的了解。

對于大多數(shù)普通人來說，海南買房是一輩子的事情，海南買房之前再怎么慎重都不為過！

海南樓盤賣點：澄邁盈濱半島度假區(qū)和?？谖骱０短幱谕缓０毒€，這里的海灘細軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。，澄邁縣房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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