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房貸如何還款合適？提前還款怎么辦理呢 澄邁房地產(chǎn)，澄邁的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在澄邁購房。

一般情況下，貸款澄邁買房分為等額本息還款和等額本金還款等兩種還款方式，這兩種方式各有優(yōu)缺點，來看看如何還款合適呢？提前還款該怎么辦理呢？

1、等額本金對于目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。因為其前期的還款額高，到后面越來越少，其適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)的人群。

2、等額本息相比等額本金，醉后的總利息要高出不少，其每個月的還款額是固定的，適合普通工薪階層。

3、澄邁購房者應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟收入狀況、狀況、未來負擔(dān)狀況、家庭抵御風(fēng)險能力等情況確定還款方式。真正達到用小的成本換取大的收入的目的，選擇適合自己的貸款方式，合理安排首付比例等。

在辦理提前還款時，每個銀行的業(yè)務(wù)手續(xù)及流程也有不同。有的銀行先電話預(yù)約后填單，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理，提前還款可以分為幾種不同的方式：

1、全部提前還清，將的貸款一次還清，無疑是好的，這樣可以少交很多利息，但是對于已交的利息則不退還。

2、部分提前還款，如果剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節(jié)省很多的利息；另外一種剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力；如果剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。

借款的時候簽訂了貸款合同的，如果提前還款也就相當(dāng)與違約了，以前有的銀行會要求提前還款要支付一筆違約金，現(xiàn)在大多數(shù)銀行辦理提前還貸已經(jīng)不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為準，想要提前還貸的澄邁購房者一定要仔細閱讀房屋澄邁買房合同及貸款相關(guān)合同有關(guān)違約金的規(guī)定。

澄邁買房優(yōu)勢：澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達?？谑袇^(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地?zé)釡厝?，所以深受?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。，海南買房

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