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房屋面積出錯了怎么辦？購房者如何防止？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在澄邁買房子。

對澄邁縣購房者而言，通常會認為該房的建筑面積系出于澄邁縣房產(chǎn)證，且明確“以澄邁縣房產(chǎn)證為準”，不會存在任何風(fēng)險，但是實際交房時有很多出現(xiàn)面積誤差的情況，那么面積誤差如何產(chǎn)生？交房遭遇面積誤差怎么辦呢？

一、面積誤差產(chǎn)生原因

1、實測面積與合同面積不同

在簽訂澄邁縣購房合同的時候就會在合同中標明房屋的面積，而在驗收房屋的時候根據(jù)測量出來的房屋面積，兩者的面積誤差應(yīng)不超過3％。面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符。

2、公攤面積大小不同

公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，所以有的澄邁縣購房者認為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關(guān)系。其中任何一個面積組成部分出現(xiàn)誤差，都稱為面積誤差，都會給澄邁縣購房者帶來損失。

二、遇到面積誤差怎么辦？

一般來說商品房買賣合同中，對于面積誤差處理有約定的，按約定處理。沒約定的，按以下原則處理：

1、誤差小于3％

如果實際測量的房屋面積誤差比紙在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。澄邁縣購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、誤差大于3％

如果實際測量的房屋面積誤差比紙超出了3％，澄邁縣購房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

另外如果面積誤差比紙超出3％，但是澄邁縣購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積3％以內(nèi)（含3％）的澄邁房價款由澄邁縣購房者按約定的價格補足；超出3％部分的澄邁房價款則由開發(fā)商承擔(dān)；面積誤差比在負3％以內(nèi)（含3％）部分的澄邁房價款及利息，由開發(fā)商返還澄邁縣購房者，面積誤差比超過負3％部分的澄邁房價款，由開發(fā)商雙倍返還給澄邁縣購房者。

三、如何防止面積誤差帶來損失？

1、合同簽約時

澄邁縣購房者一定要學(xué)會在澄邁縣購房合同里通過條款維護自己的利益。

（1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，明確房屋實際面積；

（2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積；

（3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。

2、驗房收房時

為了防止面積誤差帶來損失，澄邁縣購房者在驗房收房時，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》。然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發(fā)商不能提供《實測面積測繪報告》，澄邁縣購房者應(yīng)拒絕收房。

海南樓盤賣點：澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤溃?0多分鐘的公交可以直達?？谑袇^(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地?zé)釡厝陨钍軆?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。，澄邁房產(chǎn)網(wǎng)。

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