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買新房還是二手房？買房要考慮這九大因素！ 海南澄邁縣二手房，澄邁買房現(xiàn)場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。
買澄邁新房還是澄邁二手房？首先需要考慮的問題。買澄邁新房地理位置一般不太好，買澄邁二手房能看到現(xiàn)房，選擇空間大。 可澄邁二手房交易流程復雜，要交各種稅費。 海南買房如何選擇？
1、澄邁新房貸款容易，澄邁二手房貸款較難
澄邁新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡單。相較而言，澄邁二手房貸款比較難。出于規(guī)避風險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款澄邁縣購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。
2、買澄邁二手房選擇面更大
城區(qū)可供開發(fā)的土地少，土地資源緊張，再加上現(xiàn)在有不少熱點城市，澄邁新房的庫存量較少，可供選擇的范圍也比較狹隘。而市內澄邁二手房遍布各地，可供選擇的范圍大，可以根據自己的需求和經濟能力，進行選擇。買澄邁新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買澄邁二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，給自己和家里人一個安全舒適的環(huán)境。
3、澄邁二手房都是現(xiàn)房，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象
期房的價格相對，但是不確定的因素太多，比如規(guī)劃變更、延期交房、開發(fā)商跑路、樓盤爛尾等，數(shù)年間的諸多因素并不是買家可以控制的。相比而言，澄邁二手房就沒有那么多問題，小區(qū)內居住環(huán)境成熟，海南房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。但買澄邁二手房，人們擔心的就是怕買到兇宅，這一點不如澄邁新房好。
4、澄邁二手房證件齊全
市場上因開發(fā)商等的客觀原因，造成終延遲或無法領取澄邁縣房產證的例子并不少見。在購買澄邁二手房前，到澄邁縣房產部門檢驗賣家的土地和房屋權證書，仔細核對澄邁縣房產證等資料，弄清楚該澄邁二手房的產權，則可完全將無法領取澄邁縣房產證的風險降至低。
5、澄邁二手房的房屋質量、社區(qū)規(guī)劃比澄邁新房更直觀
一般來說澄邁二手房絕大多數(shù)是現(xiàn)房，對澄邁縣購房者來說是實實在在看得到的海南房子，無論從海南房子的內部結構還是外部環(huán)境(包括房屋框架結構、高架橋、天橋、便利店、小區(qū)外交通、馬路狀況等情況)都一目了然，小區(qū)綠化和管理(包括物管、泳池、綠化、兒童樂園)也已趨于成熟；澄邁二手房都是經過了好幾年的使用期，海南房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來。另外，也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解海南房子質量狀況，減低因質量造成的風險，這一點是剛建好的澄邁新房無法比擬的。
6、多數(shù)澄邁二手房所處的地段好、交通便利
一般來說澄邁二手房地處較熱鬧的地段，交通便利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達，對一般工薪族而言，租賃、自住都比較適宜。一來方便上班，二來生活設施配套也十分完善。澄邁二手房幾乎沒有污染源，澄邁新房大的問題之一就是污染超標，影響人的身體健康。
7、澄邁二手房的交易過戶手續(xù)較澄邁新房快
一次性付款的澄邁二手房交易，由遞件到領取澄邁縣房產證1天搞定；而澄邁新房由簽約至領取澄邁縣房產證，少需一年時間。當然了，澄邁二手房前期的海南買房流程、交易手續(xù)，由于是買方、賣方和中介三方參與，較買澄邁新房的手續(xù)要復雜。
8、澄邁新房物業(yè)服務好
現(xiàn)在澄邁新房大都主打服務牌，物業(yè)配套設施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務等方面都較為完善。同時，在聘請物業(yè)公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務品質高的公司。
很多新村建于上個世紀80-90年代的海南房子，小區(qū)綠化一般，同時社區(qū)內車位缺乏，十分擁擠；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平一般般。
9、澄邁二手房的性價比不比澄邁新房差
提起澄邁二手房，很多人就會想到老破舊，但其實，澄邁二手房中，也不乏很多嶄新的海南房子。很多人買了期房，又出于各種原因，要將海南房子賣掉，這些海南房子，很多都是交房不久的毛坯房，當然，也不乏裝修好的自住房。不少城市仍為澄邁新房市場，澄邁二手房的價格相對，如果碰到急需用錢的賣家，還可以壓壓價，劃算。
澄邁二手房和澄邁新房，各有優(yōu)缺點。海南買房的時候，這些問題都要考慮全面，并結合自己的需求、喜好和經濟能力，選到讓自己滿意的海南房子。
澄邁優(yōu)質樓盤推薦
1、正光觀海：均價13000元/㎡，樓盤地址：澄邁縣老城鎮(zhèn)盈濱半島北二環(huán)路（原“海南近海灣”現(xiàn)改名為：“正光觀?！保?/p>
2、福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)：均價5900元/㎡，樓盤地址：海南福山咖啡文化風情鎮(zhèn)福湖路8號
3、西岸香舍·海南印象：均價5600元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣老城經濟開發(fā)區(qū)澄江路
4、美錦灣：均價11000 元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道268號
5、嶺秀金江：均價3980元/㎡，樓盤地址：澄邁金嶺生態(tài)區(qū)
6、半島壹號：均價9000元/㎡，樓盤地址：?？谑形骱０队癁I半島旅游區(qū)內
7、海南亞泰溫泉海岸：均價13000元/㎡，樓盤地址：?？谑形骱０队癁I半島
8、皇瑪花園：均價18000元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號
9、永慶灣：均價9500元/㎡，樓盤地址：澄邁縣老城經濟開發(fā)區(qū)欣龍路
10、福新永升廣場（原名中房嘉園）：均價9500元/㎡，樓盤地址：海口西海岸盈濱半島老城開發(fā)區(qū)工業(yè)大道0.6公里處南側
買房TEL：8
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