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"陰陽(yáng)合同"能簽嗎？當(dāng)心賠了海南房子又砸錢！ 澄邁房產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，澄邁有了房似乎才能獲得某種“資格”，澄邁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

＂陰陽(yáng)合同＂能簽嗎？其實(shí)在澄邁二手房交易時(shí)，為逃避監(jiān)管，少交稅費(fèi)，一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人就會(huì)想方設(shè)法在合同上做文章，簽訂“陰陽(yáng)合同”，這種方式極易引起糾紛，給海南購(gòu)房者帶來(lái)法律風(fēng)險(xiǎn)。今天小編就來(lái)揭開“陰陽(yáng)合同”的真相，教你如何認(rèn)清隱藏其后的風(fēng)險(xiǎn)。

一、陰陽(yáng)合同為什么會(huì)存在？

一般來(lái)說(shuō)，由于在房屋買賣交易活動(dòng)中，海南新房是開發(fā)商賣給海南購(gòu)房者的，因此售價(jià)是需要明確備案的，這樣一來(lái)，出現(xiàn)陰陽(yáng)合同的概率不太大了。但是在澄邁二手房交易中，陰陽(yáng)合同則可大行其道。

1、海南購(gòu)房者首付款不足，需要用陰陽(yáng)合同增加貸款額度

例如，小王看中了一套海南房子，總價(jià)200萬(wàn)，首付需要60萬(wàn)元，但是小王經(jīng)濟(jì)能力有限，醉多拿出40萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)買賣雙方協(xié)商，采用陰陽(yáng)合同形式辦理，陽(yáng)合同海南房子總價(jià)250萬(wàn)元，貸款可以達(dá)到175萬(wàn)元，這樣就降低了小王的海南購(gòu)房壓力。

2、在調(diào)控政策下，澄邁房?jī)r(jià)高過(guò)相關(guān)單位審查金額

還有一種情況就是在當(dāng)下調(diào)控政策下，賣方的澄邁房?jī)r(jià)過(guò)高，高過(guò)了相關(guān)單位審查通過(guò)的金額。這樣一來(lái)按照正常交易邏輯，雙方是不可能達(dá)成房屋買賣交易的。

例如，小王看中的海南房子喊價(jià)200萬(wàn)元，但是審查醉多給180萬(wàn)元，而賣家的200萬(wàn)總價(jià)不會(huì)動(dòng)搖。那么雙方就簽訂一份180萬(wàn)元的正規(guī)合同，這樣可以順利通過(guò)審查，然后再簽定一份其他協(xié)議。

例如《家裝與電器轉(zhuǎn)賣合同》或者《裝修補(bǔ)償協(xié)議》等，用另外一種合同形式補(bǔ)充這20萬(wàn)元。這里有個(gè)問(wèn)題，買方不僅要付首付款，而且要一次性付清這20萬(wàn)元，因此壓力較大。

3、買方為了少繳稅，協(xié)商做低合同價(jià)格，然后交給澄邁房地產(chǎn)中心辦理過(guò)戶

在日常生活中，海南買房往往是需要支出大額的資金。因此買方為了能夠少繳稅，減輕支出壓力，和賣方協(xié)商做低合同價(jià)格，然后交給澄邁房地產(chǎn)中心辦理過(guò)戶。

其實(shí)通常而言，第2種情況在實(shí)際生活中發(fā)生的幾率是比較多的。也就是賣家仗著自己的海南房子優(yōu)勢(shì)，要售出比市場(chǎng)價(jià)高得多的價(jià)格，由于審查不通過(guò)，因此要求買方簽訂陰陽(yáng)合同。

二、陰陽(yáng)合同風(fēng)險(xiǎn)有多大？說(shuō)出來(lái)很可怕

根據(jù)《合同法》規(guī)定，“惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效”。也就是說(shuō)，陰陽(yáng)合同是雙方虛報(bào)價(jià)格來(lái)騙取貸款，或者逃避繳納稅費(fèi)，其實(shí)是損害了國(guó)家的稅收利益的，因此根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)屬無(wú)效合同。當(dāng)然了，在有些情況下，可能判處部分合同款無(wú)效。

那么，陰陽(yáng)合同風(fēng)險(xiǎn)有多大呢？

1、賣方可能會(huì)面臨著收不回房款的風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，一旦澄邁房?jī)r(jià)降了，買方可能借著陰陽(yáng)合同，解除買賣交易行為，或者要求賣方承擔(dān)澄邁房?jī)r(jià)下跌的損失。并且賣方全額收回房款也會(huì)存在著困難。

2、買方可能會(huì)面臨著貸款額度低的風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于買方也有風(fēng)險(xiǎn)，如果備案價(jià)較低，銀行是按照備案價(jià)來(lái)放款的，這樣一來(lái)，就有可能會(huì)導(dǎo)致放款額度低，從而無(wú)法滿足貸款需求。并且由于陽(yáng)合同價(jià)格低，買方再次轉(zhuǎn)手出賣海南房子時(shí)，則要承擔(dān)更多的個(gè)稅了。

3、買賣雙方都可能會(huì)面臨著錢房?jī)扇娘L(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)，由于存在著陽(yáng)合同之外的款項(xiàng)，而這筆款項(xiàng)卻是用其他方式約定的。因此，一旦遇到海南房子漲價(jià)或者下跌，那么就有可能會(huì)撕毀協(xié)議，這樣一來(lái)就會(huì)弄的一方丟錢，一方丟房，麻煩的事一個(gè)接著一個(gè)。

海南樓盤賣點(diǎn)：中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國(guó)知名。澄邁離?？诮瑳]城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養(yǎng)老。，海南買房。

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