團(tuán)購(gòu)V信：18089828⒋⒎0

賣(mài)海南二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)有哪些？賣(mài)房找中介還是自己賣(mài)？ 澄邁房地產(chǎn)，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南澄邁買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

海南二手房的買(mǎi)賣(mài)率比較高，當(dāng)然海南二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中也會(huì)容易出現(xiàn)一些糾紛啊或者是不愉快的事情，所以為了杜絕這些問(wèn)題的出現(xiàn)，需要大家知道一些具體的過(guò)戶(hù)手續(xù)和流程，根據(jù)規(guī)定進(jìn)行就不會(huì)容易出錯(cuò)了。那么賣(mài)海南二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)有哪些呢，來(lái)看看具體需要什么樣的手續(xù)和流程。賣(mài)房找中介還是自己賣(mài)呢，這個(gè)問(wèn)題一起來(lái)了解一下。

賣(mài)海南二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)有哪些？

1、買(mǎi)賣(mài)雙方確定交易意向買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，如果覺(jué)得滿(mǎn)意的話，就可以要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，身份證件及其它證件。

2、簽訂海南二手房澄邁購(gòu)房合同在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)方就可以交納澄邁購(gòu)房定金并于賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。但是這里有一點(diǎn)需要注意：交納澄邁購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。

3、提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂澄邁購(gòu)房合同之后，就可以開(kāi)始正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了，買(mǎi)賣(mài)雙方共同向澄邁房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受澄邁縣房產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、稅費(fèi)繳納澄邁房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。通常來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方需要繳納契稅，而賣(mài)方需要繳納個(gè)人所得稅，此外，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，契稅的組成也有所差別。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)交易雙方在澄邁房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)買(mǎi)方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、付清全部房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的海南二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

賣(mài)房找中介還是自己賣(mài)？

1、如果是自己賣(mài)房的話，由于凡事都要親力親為，你更容易發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并且清楚掌握交易進(jìn)度，也不用考慮應(yīng)該選哪家中介和哪家中介更靠譜的問(wèn)題，還省了中介費(fèi)。但是，與此同時(shí)，你也喪失了更多的出售機(jī)會(huì)，畢竟能力有限，渠道又少，而且還十分耗時(shí)耗力。

2、如果是委托中介賣(mài)房的話，你可以不用接聽(tīng)無(wú)數(shù)的電話，也不用一遍又一遍地帶別人看房，更不用費(fèi)盡口舌討價(jià)還價(jià)，還能擁有更多的出售機(jī)會(huì)。但是，你需要支付一筆數(shù)目不小的中介費(fèi)，也需要時(shí)刻防范中介花樣百出的忽悠手段。

3、因此，自己來(lái)還是找中介主要還得看你的需求是什么了。

賣(mài)海南二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)有哪些呢，需要根據(jù)具體的過(guò)戶(hù)流程來(lái)進(jìn)行，買(mǎi)賣(mài)雙方確定交易意向了然后簽訂澄邁購(gòu)房合同，然后再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，這些小常識(shí)都是需要在海南二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候有所了解的內(nèi)容。賣(mài)房找中介還是自己賣(mài)，如果自己賣(mài)的話需要親力親為，如果自己沒(méi)有時(shí)間可以委托中介，也是一種省心省力的方法。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、海灣雨林：均價(jià)8500元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谖骱０队癁I半島度假區(qū)南海大道66號(hào)海灣雨林營(yíng)銷(xiāo)中心

2、美錦灣：均價(jià)11000 元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑袨I海大道268號(hào)

3、融創(chuàng)·美倫熙語(yǔ)：均價(jià)8000元/㎡，樓盤(pán)地址：經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)生態(tài)軟件園內(nèi)

4、金螺灣：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市老城盈濱半島永慶大道東武警支隊(duì)對(duì)面

5、深藍(lán)苑·濱江城：均價(jià)4600 元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)解放東路

6、正光觀海：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁縣老城鎮(zhèn)盈濱半島北二環(huán)路（原“海南近海灣”現(xiàn)改名為：“正光觀?！保?/p>

7、盈濱海岸：均價(jià)8500元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谖骱０队癁I半島旅游度假區(qū)盈濱路

8、大拉長(zhǎng)壽谷：均價(jià)4500元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁縣金馬大道澄邁公安邊防支隊(duì)旁

9、福隆·海福灣：均價(jià)11000 元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市濱海大道159-2號(hào)(秀英港碼頭對(duì)面)

10、四季春城5期不老泉：均價(jià)5100元/㎡，樓盤(pán)地址：海南澄邁金江鎮(zhèn)金馬大道

團(tuán)購(gòu)微信：1808⒐828470

【澄邁縣房子】賣(mài)海南二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)有哪些？賣(mài)房找中介還是自己賣(mài)？此文由臻房小韋編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://76446.cn/zhinan/53056.html