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購(gòu)房定金違約金是怎樣？購(gòu)房定金違約解決方法有哪些？ 澄邁樓盤(pán)，澄邁買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的澄邁房產(chǎn)知識(shí)，澄邁房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。
海南購(gòu)房這件事很多的人都是有想法，但部分人始終也都沒(méi)有去進(jìn)行辦理，原因當(dāng)然也是非常簡(jiǎn)單，就是因?yàn)楹ε掠幸恍﹩?wèn)題出現(xiàn)，發(fā)生問(wèn)題在我們的生活之中就是能見(jiàn)到的，引發(fā)問(wèn)題原因也是較多，而醉容易的就是海南購(gòu)房的定金和合同的簽署，那么問(wèn)題就來(lái)了，海南購(gòu)房定金違約金是怎樣？海南購(gòu)房定金違約解決方法有哪些？
海南購(gòu)房定金違約金是怎樣？
1．違約金是由當(dāng)事人約定的或者由法律直接規(guī)定的，在違約方不履行合同時(shí)，償付給守約方的一定數(shù)額的貨幣。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)看，違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指在一些法規(guī)中，明文規(guī)定的違約金比例或幅度范圍；約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自愿約定的違約金比例或數(shù)額。
而法學(xué)理論界又從違約金的法律后果將違約金分為補(bǔ)償性違約金和懲罰性違約金二種。支持補(bǔ)償性違約金的學(xué)派認(rèn)為違約金主要是為了彌補(bǔ)守約方受到的損失。持懲罰性觀點(diǎn)的學(xué)者認(rèn)為，違約金主要是為了確保合同的履行，而事先約定的對(duì)違約方進(jìn)行的一種懲罰。
2．但從我國(guó)的司法實(shí)踐來(lái)看，二者兼而有之，但主要是一種補(bǔ)償性的賠償。
如合同法第一百一十四條規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”
海南購(gòu)房定金違約解決方法有哪些？
1．針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金：
如果賣(mài)家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買(mǎi)家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買(mǎi)方簽字，所以居間協(xié)議還沒(méi)有成立，賣(mài)家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣(mài)家簽字，再讓買(mǎi)方簽字。
2．簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金
通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果海南房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢(qián)，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于海南購(gòu)房定金違約金是怎樣？海南購(gòu)房定金違約解決方法有哪些的總體介紹，有違約情況發(fā)生有時(shí)不一定是合同簽署引發(fā)的，定金上面也是經(jīng)常會(huì)有問(wèn)題出現(xiàn)，當(dāng)然引發(fā)問(wèn)題原因也并不少，若想很完美的去解決，醉為好的一個(gè)方法還是尋找到引發(fā)問(wèn)題的根源，從而也就能解決。
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