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房子不是想退就能退：買新房什么時(shí)候可退房 海南購(gòu)房，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

買海南新房后悔了，想要退房怎么呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條及醉高人民法院《關(guān)于審查商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》）的規(guī)定，澄邁縣購(gòu)房者滿足以下條件，海南房子是可以退的。

一、哪些外在情況可以退房？

1、不可抵抗力導(dǎo)致合同不能續(xù)約

不可抵抗力可以是自然因素，也可以是人為因素、社會(huì)因素。自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等，人為、社會(huì)因素包括戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策等。當(dāng)不可抵抗力影響了合同政策履行，澄邁縣購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

二、開發(fā)商有哪些行為可以退房？

1、開發(fā)商違約

開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)，澄邁縣購(gòu)房者需要保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約，《合同》第九十四條規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)澄邁縣購(gòu)房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，澄邁縣購(gòu)房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。

2、開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)

期房項(xiàng)目，開發(fā)商只拿到“預(yù)售許可證”，才能開盤賣給預(yù)售者，如果開發(fā)商沒有“預(yù)售許可證”就將海南房子賣出去的，澄邁縣購(gòu)房者無條件退房，如果開發(fā)商不退，可向住建委投訴。

3、過分延遲產(chǎn)權(quán)過戶

根據(jù)《城市澄邁房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限（商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物已竣工房屋的，自合同定訂立之日起90日）屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導(dǎo)致澄邁縣購(gòu)房者無辦理房屋所有權(quán)登記的，澄邁縣購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

三、房屋本身有哪些問題可以退房？

1、房屋出現(xiàn)重大問題的

《司法解釋》第十三條規(guī)定“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)給予支持。”房屋出現(xiàn)重大問題的，例如樓梯出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格等多種情況。

如果合同中約定，先按合同約定處理，如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)問題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬房屋質(zhì)量問題的，澄邁縣購(gòu)房者有權(quán)退房。

2、面積差絕對(duì)紙超過3％

《司法解釋》第十四條規(guī)定，面積誤差比超過3％的。

開發(fā)商交房時(shí)，房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或處理方式不明確的，澄邁縣購(gòu)房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的澄邁縣購(gòu)房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息，這種情況常見于期房項(xiàng)目中。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、正光觀海：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：澄邁縣老城鎮(zhèn)盈濱半島北二環(huán)路（原“海南近海灣”現(xiàn)改名為：“正光觀海”）

2、福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)：均價(jià)5900元/㎡，樓盤地址：海南福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)福湖路8號(hào)

3、西岸香舍·海南印象：均價(jià)5600元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)澄江路

4、美錦灣：均價(jià)11000 元/㎡，樓盤地址：?？谑袨I海大道268號(hào)

5、嶺秀金江：均價(jià)3980元/㎡，樓盤地址：澄邁金嶺生態(tài)區(qū)

6、半島壹號(hào)：均價(jià)9000元/㎡，樓盤地址：?？谑形骱０队癁I半島旅游區(qū)內(nèi)

7、海南亞泰溫泉海岸：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：?？谑形骱０队癁I半島

8、皇瑪花園：均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號(hào)

9、永慶灣：均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)欣龍路

10、福新永升廣場(chǎng)（原名中房嘉園）：均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：?？谖骱０队癁I半島老城開發(fā)區(qū)工業(yè)大道0.6公里處南側(cè)

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