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購房流程大參考，房屋買賣流程有哪些 海南房產(chǎn)網(wǎng)，澄邁是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，澄邁擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

房屋買賣流程首先需要買賣雙方簽訂具備法律意義的房屋買賣協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請資料，到海南房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費海南房產(chǎn)過戶的申請資料都交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，根據(jù)回執(zhí)單上面說明的時間去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；繳納相應(yīng)稅費后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。

決定澄邁買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一個簡單的過程。畢竟，對任何人來講，購買住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能許多年都要為還銀行貸款奮斗。那么，澄邁買房時都要注意哪些事情呢？怎

決定澄邁買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一個簡單的過程。畢竟，對任何人來講，購買住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能許多年都要為還銀行貸款奮斗。

那么，澄邁買房時都要注意哪些事情呢？怎么在目前眾多的海南房地產(chǎn)項目中挑選到適合自己的澄邁縣房子呢？本文對澄邁購房過程進行詳細地介紹。

一、準(zhǔn)備：

1.澄邁買房目的：

澄邁買房的第一步：明確澄邁購房目的

--無數(shù)遍地問自己：為什么要澄邁買房？

--無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的澄邁縣房子？

2.澄邁買房的資金準(zhǔn)備--您準(zhǔn)備用多少錢澄邁買房？

澄邁購房者在購買自住房屋時，必須根據(jù)自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來估算自己的實際購買能力，醉終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。澄邁購房者在制定澄邁購房預(yù)算時可從以下幾個方面入手：

（1）估算家庭可動用資金。

（2）考慮欲澄邁購房屋的面積。

（3）調(diào)查有關(guān)物業(yè)管理的各項支出。

（4）衡量家庭償還貸款的能力。澄邁購房者一方面要考慮可能獲得的住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，另一方面也需考慮家庭償還貸款的能力。

（5）確定澄邁購房時的稅費支出，包括海南房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業(yè)性收費等。

（6）準(zhǔn)備必要的咨詢服務(wù)費用。

二、澄邁購房評估

1.樓市分析

澄邁買房是一項系統(tǒng)工程，同時不管您是出于touzi或自住澄邁購房，澄邁縣房子總是一種資產(chǎn)，有保紙生紙的功能，所以多多少少總要考慮整個市場的大環(huán)境……

2.澄邁購房區(qū)域

澄邁購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，不同的方位都有喜好者。確定大方向--東西南北中。

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3.房屋類型

商品房的種類繁多，主要分為普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、別墅等等，建筑形式分為板樓、塔樓、板塔結(jié)合，按是否享受政策優(yōu)惠還可分為商品房、經(jīng)濟適用房、合作建房等。

4.看房

澄邁買澄邁縣房子可不像買其他商品，廣告中說得再好也得實地走走，看看周邊環(huán)境，考察發(fā)展商實力，貨比三家不吃虧……

澄邁購房者根據(jù)所收集的澄邁購房信息，看中了某一處房屋后，一定要對欲澄邁購房屋進行實地調(diào)查，因為耳聽為虛、眼見為實。澄邁購房者在觀看、考察、選擇房屋時，務(wù)必全面仔細。在查看房屋的內(nèi)部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進行仔細考察。對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進行了解。在實地查看過程中，澄邁購房者無法調(diào)查的情況，或在某些方面存在疑問，澄邁購房者還可以直接向現(xiàn)場的售樓人員詢問，真正做到心中有數(shù)。

三、選定房源

做好前期準(zhǔn)備，在考察了無數(shù)樓盤以后，我們心頭可能都對自己將來的澄邁縣房子有了個初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇適合自己的樓盤。

四、開發(fā)商資信查詢

對于開發(fā)商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看……

如何判斷開發(fā)商的實力，樓盤的合法性？

業(yè)內(nèi)專家分析說，國內(nèi)的海南房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實力和經(jīng)驗可能會比較有限，您在澄邁買房時，在考察開發(fā)商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，您要看七證：（1）是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，（2）是國有土地使用證，（3）是建設(shè)規(guī)劃許可證，（4）是建設(shè)開工許可證，（5）是預(yù)售許可證，（6）是銷售許可證，（7）是銀行按揭協(xié)議書。

此外，您還應(yīng)該向開發(fā)商要"兩書"，即"住宅質(zhì)量保證書"和"住宅使用說明書"。另外還可以從其他途徑調(diào)查詢問開發(fā)商的口碑及項目情況。

五、簽訂澄邁購房合同

選中房屋，下面就是與海南房地產(chǎn)發(fā)展商簽合同了。千萬別小看合同，合同里面學(xué)問可多了，合同沒簽好，今后的煩惱會像滔滔江水，連綿不絕……

澄邁購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，不要使用海南房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。澄邁購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積和澄邁購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。澄邁購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確;違約責(zé)任的約定一定要對等;要慎簽"霸王合同"。

澄邁購房者如果對相關(guān)知識了解很少，不妨請專業(yè)人士陪同簽合同。

六、選擇付款方式

你可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種--公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，您可以根據(jù)自己的情況選擇適合自己的住房貸款。還有一點要注意，銀行會在辦理貸款的同時要求您辦理海南房產(chǎn)保險。

如果是一次性全付款，直接向海南房地產(chǎn)公司交款即可。如果是按揭貸款澄邁買房，就需要幾個步驟：到銀行領(lǐng)表，問清楚各種表格的填寫方法;到保險公司辦保險;到海南房地產(chǎn)公司蓋所需要的章;填寫好銀行的表格，準(zhǔn)備好其他所需要的資料交銀行審驗;得到銀行的通知以后，去辦理放貸手續(xù)：戶口本、身份證、首付款發(fā)票等所有與澄邁購房有關(guān)的資料醉好隨時攜帶;辦保險和醉后辦房貸手續(xù)一定要本人辦理，其余的手續(xù)可以別人代辦，但別忘記帶申請人的身份證。

七、交房入住

要注意驗收門窗、地板、頂棚、墻面、廚廁等，要檢查門框縫隙、門插、門鎖是否太大、太緊，是否有特別的聲音;窗戶縫隙大小及開關(guān)窗情況;踢腳線接口有無松動;頂棚有無水漬裂痕;墻面有無隆起或凹陷的地方，墻身、墻角接位有無水漬、裂痕;要特別留意廁所和廚房墻頂或角落有無油漆脫落或長霉菌，坐廁下水是否通暢，磚縫有無滲水現(xiàn)象，浴缸、洗面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)?shù)取?/p>

大家在開展住房買賣時要清楚掌握每個流程步驟的明細，通常有中介公司時，中介公司會幫忙完成房屋買賣流程，但大家自己也要清楚，心里有個底。本文為大家簡單敘述了房屋買賣流程的有關(guān)知識，大家能參考看一下，必要時還是要尋找專業(yè)人士幫助，以防對自己帶來多余的麻煩。

澄邁買房優(yōu)勢：澄邁盈濱半島度假區(qū)和?？谖骱０短幱谕缓０毒€，這里的海灘細軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。，澄邁縣二手房

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