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這些情況下 即使是已經(jīng)簽完約的房子也可退房！ 澄邁新房，澄邁買房前你對房子了解多少？澄邁買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為澄邁買房到底紙不紙呢？

在千辛萬苦買了澄邁房子，有時難免會因為有些意外的情況需要退房。那么在哪些情況下，我們可以要求開發(fā)商退房呢？其實當(dāng)我們在發(fā)現(xiàn)房屋主體質(zhì)量不合格，隱瞞房屋結(jié)構(gòu)、用途或者是海南房產(chǎn)證不能按期辦理時，海南購房者都可要求退房。

一、哪些屬主體質(zhì)量問題？

主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形紙，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題。并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，海南購房人有權(quán)退房。

二、開發(fā)商變更設(shè)計需經(jīng)海南購房者同意嗎？

當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商變更房屋結(jié)構(gòu)、房屋的用途等行為。如：開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化。以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知海南購房人的，則海南購房人有權(quán)解除房屋買賣合同。

三、多久無法辦理房屋權(quán)登記可解約？

商品房買賣合同約定或者《城市海南房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的辦理房屋權(quán)登記的期限屆滿后起超過一年，由于開發(fā)商或者出賣人的原因，導(dǎo)致海南購房人無法辦理房屋權(quán)登記的。海南購房人有權(quán)請求解除房屋買賣合同并賠償損失。

四、房屋交付延遲多久可解約？

超過合同約定時間仍未能交付澄邁新房，經(jīng)海南購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行支付房屋義務(wù)，則海南購房人就有權(quán)解除澄邁買房合同，并要求開發(fā)商賠償。但當(dāng)事人雙方另有約定的除外。

五、哪些屬開發(fā)商導(dǎo)致的無效合同？

如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)規(guī)定，該海南購房合同無效，海南購房人有權(quán)退房。開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，屬違反法律的禁止性規(guī)定或違反社會公共利益。

如：開發(fā)商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與海南購房者訂立海南購房合同，類似這種在開發(fā)商在沒有取得相應(yīng)手續(xù)下訂立的合同，應(yīng)屬于無效合同，作為海南購房者有權(quán)利要求開發(fā)商退房。

六、怎么應(yīng)對一房多賣或抵押海南房產(chǎn)？

在生活中，有很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象。例如：海南購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人；另外，澄邁房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行。

如有以上情形，海南購房者可以按照《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行維權(quán)，海南購房人有權(quán)以此為由而解除房屋買賣合同，不過，前提是存在預(yù)告登記。

七、辦理不了銀行貸款可解約嗎？

若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則海南購房人是有權(quán)解除房屋買賣合同。因此項原因退房，開發(fā)商沒有過錯的不必承擔(dān)賠償責(zé)任。

通過退房來維護(hù)海南購房者的權(quán)益是不得已而為之手段，而且在要求退房時，海南購房者和賣方簽訂的房屋買賣合同十分重要，是保障自身權(quán)益的重要憑據(jù)。因此在簽訂合同時要注意合同的權(quán)責(zé)和條款是否公平。

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