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哪些因素影響二手房貸款額度，提高貸款額度有訣竅 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

很多購買澄邁縣二手房的人選擇貸款澄邁縣買房，哪些因素會影響澄邁縣二手房貸款額度呢？下面小編來為大家介紹。

1、房齡

一般來說，澄邁縣二手房房齡不能超過二十年，如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為這時的澄邁縣房子生紙空間不大，變現(xiàn)能力也差。

2、評估紙

據(jù)悉，銀行是根據(jù)“合同價與評估價取醉低紙乘以貸款成數(shù)”來確定貸款額度的，所以如果你房屋的評估價很低，那么獲得的貸款額度也相應較低。

3、還款能力

不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。

4、信用情況

個人信用情況會直接影響銀行對你的還款能力的評估，如果近兩年內連續(xù)逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將遭拒。所以，大家平時一定要維護好個人信用，以免未來房貸、車貸受阻。

5、貸款行

為什么說貸款行會影響貸款額度呢？因為各商業(yè)銀行的“喜好”不大一樣，做事風格也不同，所以想多拿點貸款，選擇貸款行時就應有足夠的耐心去“貨比三家”。

其實，影響房屋抵押貸款額度的基本因素有這樣四個：

1、良好的信用記錄

不管申請哪類貸款，借款人都必須擁有良好的信用記錄。按照規(guī)定，若近兩年內個人連續(xù)逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將被拒。所以，大家在平日里不管是使用信用卡消費，還是償還貸款，都應養(yǎng)成良好的還款習慣，給自己攢下良好的信用財富，為將來的房貸、車貸等打下良好的基礎。

2、真實可靠的貸款用途證明

申請房屋抵押消費貸款時，借款人必須提供真實可靠的貸款用途證明，比如裝修需提供裝修合同，購車需提供購車合同……銀行之所以有這一要求，主要是怕借款人將錢用于touzi、賭博等高風險用途上，從而使貸款資金一去不復返，可以說這是控制信貸風險的一種手段。

3、較強的還款能力

雖然在有房屋作抵押的情況下，借款人獲貸比較輕松，但是若沒有較強的還款能力，同樣無法獲貸。所以，若借款人有穩(wěn)定的工作和收入，那么就提供相關的證明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效財力證明，比如大額存單、車輛行駛證等等。

4、抵押房屋必須符合要求

借款人提供的抵押房屋必須符合銀行規(guī)定，即：有澄邁縣房產(chǎn)證和國有土地使用證；無產(chǎn)權糾紛；能正常上市交易；房齡在二十年以內，如果抵押房屋不滿足這些條件，貸款申請將受阻。

以上是關于影響貸款額度的相關知識。

澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南澄邁買房優(yōu)勢：澄邁老城開發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區(qū)。近享省會優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個是老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便

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