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澄邁房屋買賣流程及注意事項，澄邁房屋交易流程都有什么 海南房產網(wǎng)，澄邁買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進澄邁購房誤區(qū)里。

房屋交易流程首先需要交易雙方簽訂存在法律意義的房屋交易合同；然后要準備好需要提交的申請材料，到澄邁縣房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費澄邁縣房產過戶的申請材料都交給澄邁縣房產局后，澄邁縣房產局會給予一個回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；繳納相應稅費后即可拿到房屋產權證，房屋買賣交易完成。

辦理買賣手續(xù)流程及注意事項

1買賣雙方協(xié)議成交

買賣雙方協(xié)議物業(yè)之成交價格。

2簽署臨時買賣合約（如通過中介成交，需簽署三方臨時買賣合約）：

雙方簽署“臨時買賣合約”，買方并交付訂金。先辦理曬圖手續(xù)（曬出新圖，用于粘帖于交易后的新澄邁縣房產證上面）。

辦理地點：澄邁房地產大廈10樓測繪所或東峻辦事處

費用：50m2以下24元，50-100m236元，100m248元

時間：約六個工作日

3交易遞兼（申請買賣）

雙方帶備身份證原件及復印件、澄邁縣房產證原件及復印件、30%樓款，曬出新圖到東風中路建力寶大廈一樓交易所（若物業(yè)所屬東山、天河、黃埔區(qū)，則至東風路東峻廣場3座16樓辦理）申請買賣。雙方需填寫及簽署“房屋買賣申請表”、“房屋買賣合同”（一式一份）、“廣州市澄邁房地產買賣評估免勤（實勤）申請表”，買方屆時需付樓價30%給賣方（包含訂金）。

交易所受理買賣申請后，收取澄邁縣房產證（正本）、雙方身份證復印件（如有代理人，需提供“公證書”），然后發(fā)出“收件收據(jù)”（一般由中介司保管）。

按“收件收據(jù)”的指定日期（約6個工作日），致電原收件的交易所，查詢物業(yè)的估價及稅費，然后通知雙方帶備身份證、稅費金額、70%樓價余款，并約定時間第二天辦理交易簽證過戶。

4交易簽證過戶

雙方到交易所辦理過戶手續(xù)，買家于當時付清樓款余額給賣家，并交清所有稅費，醉后簽署“澄邁房地產交易簽證明書”。

5發(fā)證

于完成正式過戶手續(xù)后即出新澄邁縣房產證。

備注：

（1）上述手續(xù)是指有澄邁縣房產證物業(yè)，買家一次性付款的二手續(xù)。（如買家需辦理銀行按揭，手續(xù)參照“辦理澄邁二手房按揭手續(xù)及有關程序”）

（2）上述所有手續(xù)均在廣州辦理

（3）上述手續(xù)的執(zhí)行，按估價交付的契稅及物業(yè)之協(xié)議售價均以人民幣為單位;

（4）“交易遞件”及“交易簽證過戶”均須買賣雙方本人一同前往辦理;

（5）交易遞件前要查冊物業(yè)產權情況。

（6）若申請買賣的物業(yè)未出澄邁縣房產證（預售契約買賣），則在遞件時需提供“發(fā)展商同意轉讓證明”（如買家做銀行按揭，還需提供“發(fā)展同意抵押證明”）、海南購房發(fā)票或收據(jù)原件、預售契約原件及復印件，雙方身份證原件及復印件，轉讓雙方同到澄邁房地產大廈5樓商品房交易科遞件（如物業(yè)所屬東山、天河、黃埔區(qū)則到東峻大廈3座16樓東片辦事處辦理），填寫《預售澄邁房地產轉讓申請批表》，并預簽證過戶時間。

廣州市辦理澄邁二手房屋買賣所需稅費明細

稅種賣方支付買方支付

國家契稅房管局估價之3%，見備注2

交易管理費房管局估價之0.1%房管局估價之0.1%

印花稅房管局估價之0.05%房管局估價之0.05%

補地價見備注3-------------------

土地增殖稅見備注4-------------------

（以上稅費亦可按買賣雙方協(xié)商的方式支付1）

備注：

1、上述各項稅費之征收基本以房管局估價為基準征收，惟成交價高于房管局估價時則按成交價征收。

2、“國家契稅”為房管局估價之3%，若為私人購買普通自住住宅，契稅減半至1.5%征收，而豪宅、商鋪、寫字樓、公司購買;契稅仍為3%。

3、補地價：根據(jù)物業(yè)用途所在地段的標定地價計收土地出讓金，其標準如下：

◆私人生活住宅，按物業(yè)所在地段標定地價的10%計收（約80-120/方）;

◆私人非生活住宅（如寫字樓、商鋪），按物業(yè)所在地段標定地價的50%計收;

◆交易其中一方為單位，按物業(yè)所在地段標定地價的60%計收;

4、土地增殖稅：具體執(zhí)行按照國家有關規(guī)定;

房改房一次性付款流程圖（2003年6月20日）：醉短時間共需25天

簽約（過定）→業(yè)主回單位蓋章、曬圖（4天）→交易遞件（30%—50%首期，11天）→房改房補地價，房改審核歸檔（3天）→查稅拿件→交稅，過戶（5天）→出澄邁新澄邁房地產證。

大家在進行住宅交易時要清楚了解每個流程步驟的明細，通常有中介時，中介會幫忙完成房屋交易流程，但大家自己也要清楚，心里有個底。本文為大家簡單描述了房屋交易流程的有關知識，大家能參考看一看，必要時還是要尋找專業(yè)人士幫助，以免對自己帶來多余的麻煩。

澄邁優(yōu)質樓盤推薦

1、冠永鳳凰城：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海南老城經濟開發(fā)區(qū)南一環(huán)路北側1.5公里處

2、錦繡新城：均價8800元/㎡，樓盤地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)金馬大道旁的金嶺生態(tài)區(qū)

3、富力紅樹灣：均價15000元/㎡，樓盤地址：環(huán)島西線高速公路573公里澄邁縣三林出口處

4、南海陽光：均價16500元/㎡，樓盤地址：位于海口南海大道與盈濱路交匯處

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