購房TEL：18089828470

購房技巧：老百姓該如何避免買到爛尾房呢？ 海南買房，澄邁沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

澄邁買房不容易，如果買到爛尾房，對澄邁縣購房者來說是非常鬧心的，有時候都不知道該怎么維權。那么，爛尾樓業(yè)主如何維權？老百姓又該如何避免買到爛尾房呢？

一、什么是“爛尾房”？

“爛尾房”是指已經辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)touzi建設或陷入債務糾紛，停工1年以上的澄邁房地產項目。

二、如何避免買到“爛尾房”？

1、查驗開發(fā)商的五證

購買“五證”齊全的海南房子，不但有利于避免買到爛尾樓的風險，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。

五證分別是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

2、看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照

有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤項目在后期的交易中才會讓澄邁縣購房者放心購買，缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證其所開發(fā)的項目不會爛尾、維權等。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家看。

另外，小編建議大家在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上查詢營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經營范圍等信息的真?zhèn)巍?/p>

3、看開發(fā)商在建的其他項目

不少有實力的開發(fā)商會選擇同時開發(fā)幾個項目，如果其中一個項目出問題，也是非常容易造成開發(fā)商倒閉或破產的，特別是開發(fā)商投入比較大的項目出問題，對開發(fā)商的打擊無疑是巨大的。所以澄邁縣購房者要看開發(fā)商在建的其他項目的運作情況，如果運作情況良好則說明開發(fā)商是有資金實力的。

4、可以考慮選擇現房或準現房

現房或準現房不僅可以即買即入住，而且房屋質量的好壞澄邁縣購房者可以現場進行了解，因此可以大大降低買到爛尾樓的風險。

三、買到爛尾房怎么辦？

如果一不小心買到爛尾房，首先要做的就是學會“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。

首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能（即開發(fā)商并沒有明確表示將放棄工程的建設），可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，那么澄邁縣購房者的損失便可降到醉少。

其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，不可輕易與開發(fā)商解除澄邁縣購房合同，將海南房子退還開發(fā)商。因為一旦退房，澄邁縣購房者拿不到澄邁縣購房款，就只能拿到收據或欠條。澄邁縣購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。

假如開發(fā)商醉后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規(guī)定：因要求對方當事人履行雙方均未履行完畢的合同產生的債務可以優(yōu)先得以清償。消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款，特別是銷售者已經通過簽訂房屋預售合同并且經過了房屋預售備案獲得了房屋的準物權。

澄邁優(yōu)質樓盤推薦

1、海南世紀花園：均價5300元/㎡，樓盤地址：海南澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)城西路地坡嶺西側

2、永升·濱海城：均價5800元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣老城經濟開發(fā)區(qū)

3、康郡美月小河：均價5700元/㎡，樓盤地址：?？谑欣@城高速與海榆西線交匯處向南約600米

4、海鵬比鄰灣：均價9800元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑形骱０队癁I半島國家4A級旅游度假區(qū)二橫路

5、隆德清泉上城：均價9000元/㎡，樓盤地址：澄邁老城開發(fā)區(qū)

6、藍山湖：均價6300元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣福山鎮(zhèn)紅旗路

7、天賜上灣：均價8600元/㎡，樓盤地址：?？谑形骱０队癁I半島盈濱路(海南省海口市)

8、珠江澄品：均價8600元/㎡，樓盤地址：?？谑杏癁I半島 老城經濟開發(fā)區(qū)北一環(huán)路與欣龍路交匯處

9、嶺秀金江：均價3980元/㎡，樓盤地址：澄邁金嶺生態(tài)區(qū)

10、半島·海洋國際：均價9000 元/㎡，樓盤地址：?？谑形骱０队癁I半島永慶路

打折威信：⒈⒏089828470

購房技巧：老百姓該如何避免買到爛尾房呢？此文由臻房小許編輯，轉載請注明出處！http://76446.cn/zhinan/6209.html