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預告登記有什么作用？和網簽有什么區(qū)別？ 海南房地產，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南澄邁都是醉好的買房選擇。

在房屋交易的過程中，買賣雙方會將房屋進行預告登記，對于沒有澄邁購房經驗的人來說，不懂預告登記是什么意思，特別是購買澄邁縣新房，很多手續(xù)都是有開發(fā)商辦理的，澄邁購房者雖然可以減少很多麻煩，但是其中的步驟都不太了解，因此今天我們就來了解一下預告登記有什么作用？預告登記和網簽有什么區(qū)別？

預告登記有什么作用？

1、限制澄邁房地產開發(fā)商等債務人處分其權利

房屋進行預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記的實踐意義在于，權利人所期待的未來發(fā)生的物權變動對自己有極為重要的意義，非要發(fā)生這種變動不可；而法律也認可這種變動對權利人的意義并予以保障。

2、避免一房二賣

澄邁購房人在與開發(fā)商訂立預售合同后，只享有合同法上的請求權，該項權利沒有排他的效力，因此澄邁購房人很難杜絕追逐利益的開發(fā)商以更高的價格將房屋轉賣他人。在建立了預告登記制度的情況下，澄邁購房人如果將他的這一請求權進行預告登記，根據預告登記具有物品排他性質的法律特殊性，開發(fā)商如果違背預告登記內容對房屋進行處分，則根據預告登記的法律條文，其行為就無法產生法律效力。

預告登記和網簽有什么區(qū)別？

1、定義不同

一般來說，房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。而網簽是指澄邁房地產開發(fā)企業(yè)利用澄邁房地產管理部門的網絡化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網上進行公布的行為。

2、法律依據不同

根據《物權法》第二十條中的規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。而網簽是沒有具體法律依據的，因為網簽只是澄邁房地產部門的網絡化管理系統(tǒng)，并無直接的法律法規(guī)進行規(guī)定。而預告登記就不同了。

3、物權效力不同

預告登記可以使已登記的不動產物權變動請求權經過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權效力。而網簽是沒有具體法律依據的，也就是它是不具有物權效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。

以上就是關于預告登記有什么作用，以及預告登記和網簽有什么區(qū)別的相關內容，相信大家看完后會對預告登記了解很多。很多人對于預告登記的了解只限于聽說過，但是具體怎么操作的還是不知道，如果澄邁購房者想要順順利利的買到澄邁房子，那么就多了解關于海南買房的事宜，在辦理澄邁購房手續(xù)的時候一定不要忽略了房屋預告登記。

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