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購(gòu)房合同別著急簽！這些注意事項(xiàng)賣方不會(huì)說(shuō) 海南澄邁二手房，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南澄邁都是醉好的買房選擇。

只要在海南購(gòu)房合同上一簽字，就代表著澄邁縣房子是屬于你的了？錯(cuò)了，海南購(gòu)房合同是不能輕易以及著急簽字的，因?yàn)楹炗喓Ｄ腺?gòu)房合同這一步驟可是澄邁買房過(guò)程中醉重要的一步，其中關(guān)系到海南購(gòu)房者自身的權(quán)益和海南購(gòu)房保障。既然海南購(gòu)房合同的存在那么重要，那么廣大海南購(gòu)房者在簽海南購(gòu)房合同需要注意什么？這些注意事項(xiàng)你一定要注意，避免海南購(gòu)房糾紛。

一、查驗(yàn)對(duì)方身份

這里的對(duì)方，自然就是賣方了，為什么在簽訂海南購(gòu)房合同之前醉查驗(yàn)一下賣方的身份呢？因?yàn)檫@樣一來(lái)可明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，它是海南購(gòu)房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的海南購(gòu)房合同是無(wú)效的，因此，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商或澄邁二手房房東。

當(dāng)然了，在賣房的時(shí)候，有不少賣方都會(huì)選擇通過(guò)房屋中介來(lái)銷售澄邁縣房子。因此，如果開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資格，并有開(kāi)發(fā)商出具的授權(quán)委托書(shū)，才具備簽約的資格。

二、審查有效證書(shū)

在澄邁買房的時(shí)候，一定要看與澄邁縣房子有關(guān)的各種證書(shū)，比如，買海南新房要看開(kāi)發(fā)商的五證。商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證、商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證，它們是海南購(gòu)房人必須審查的醉重要的文件。

而在審查開(kāi)發(fā)商的五證時(shí)，一定要確定其是有效證書(shū)，也就是說(shuō)，一定要看五證的原件。總而言之，缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

三、確保買賣安全

如果你在澄邁買房的過(guò)程中，沒(méi)有確保好買賣安全的話，那么就易出現(xiàn)房財(cái)兩安的情況。除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則買受人則面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，直至財(cái)房?jī)煽铡?/p>

因此，為了讓自己可以避免買到抵押房和查封房，小編在這里給大家一些建議：大家在海南購(gòu)房前應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門(mén)查清所購(gòu)商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。

四、約定定金規(guī)則

在澄邁買房的時(shí)候，往往都是需要交海南購(gòu)房定金的，這點(diǎn)相信大家都是知道的。但是，目前商品房買賣的通常做法是海南購(gòu)房人澄邁買房時(shí)先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并且支付定金，然后才簽訂海南購(gòu)房合同。由于海南購(gòu)房人事前沒(méi)看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。

因此，為了不讓海南購(gòu)房者那么苦惱，這不，現(xiàn)在小編就來(lái)給大家提供建議來(lái)了。建議：在審查海南購(gòu)房合同，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題之后才交定金；不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，直接簽訂海南購(gòu)房合同同時(shí)支付定金；在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明如果雙方就商品房買賣合同協(xié)商不成，出賣人必須向買受人退還定金。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。其實(shí)，在澄邁買房的時(shí)候，除了要簽訂海南購(gòu)房合同之外，還建議簽訂補(bǔ)充協(xié)議，此外，建議：無(wú)論是海南購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，還是在簽訂之前，作為海南購(gòu)房者其實(shí)都應(yīng)該先對(duì)相關(guān)問(wèn)題作出一定的了解，比如對(duì)開(kāi)發(fā)商的售房資格、自身情況進(jìn)行審查，至于海南購(gòu)房合同中的條款內(nèi)容，由于很多時(shí)候都是固定范本，往往就補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容還可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商約定。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

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2、海南亞泰溫泉海岸：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑形骱０队癁I半島

3、椰島小城：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)椰島大道1號(hào)

4、四季康城四期水岸城邦：均價(jià)16670元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)北一環(huán)路

5、美倫水岸花園：均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南老城開(kāi)發(fā)區(qū)南海大道23公里處美倫河公園旁

6、福隆麗水灣：均價(jià)18000元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑心虾４蟮牢餮泳€21公里處

7、四季春城5期不老泉：均價(jià)5100元/㎡，樓盤(pán)地址：海南澄邁金江鎮(zhèn)金馬大道

8、冠永鳳凰城：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：海南老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南一環(huán)路北側(cè)1.5公里處

9、夢(mèng)幻青年?duì)I：均價(jià)6000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省?？谑形骱０冻芜~盈濱半島景區(qū)管理中心一樓

10、金手指·高爾夫溫泉小鎮(zhèn)：均價(jià)5800元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市西海岸盈濱半島國(guó)際旅游度假區(qū)

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