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購房百科：第一次買房要注意哪些問題？ 海南新房，澄邁擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

海南買房是人生的一件大事，因為它關系到我們未來的生活質(zhì)量和幸福，所以海南買房很重要。特別是新手海南買房，一定要謹慎。那么，在海南買房的過程中，澄邁縣購房者需要注意哪些事項才能讓交易之后的過程變得愉快呢？下面我們就一起來了解下吧。

1、查看“五證兩書”是否齊全

澄邁縣購房者在澄邁縣購房時，應要求開發(fā)商提供齊全的“五證兩書”。

a、五證

五證即《國有土地使用證》、《商品房預售（銷售）許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程開工證》。

“五證”中醉重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩證表明所澄邁縣購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，澄邁縣購房者務必看清購買的澄邁房子是否在預售范圍內(nèi)。

b、兩書

兩書即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是澄邁縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向澄邁縣購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。

2、實地看房及考察周邊

無論廣告和銷售描述得有多好，還是要自己實地考察一下。澄邁房子的采光通風、樓間距、綠化、周邊商業(yè)生活配套等，只有親眼看了才能知道，切實的感受能幫你做決定。

3、查看樓盤口碑

澄邁縣購房者在海南買房前要在網(wǎng)上搜索樓盤的口碑情況和樓盤相關論壇帖子，這樣做能反映出一些你在售樓處獲取不到的信息，可以有針對性的再進行考察。

4、避免定金陷阱

要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，澄邁縣購房者可以全身而退，不留任何后患。

5、簽合同一定要謹慎再謹慎

澄邁房子選好了還要注意醉后的簽約環(huán)節(jié)。醉好找有海南買房經(jīng)驗的朋友和你一起去，看清交房標準、交房時間、退房協(xié)議、公攤、贈送面積等細節(jié)。不僅是合同正文，還有補充合同的內(nèi)容都要仔細研究，有不合理的地方應當立即提出。

7、不要相信“內(nèi)部認購”的說法

“內(nèi)部認購”可能存在的風險有：開發(fā)商跑路、逾期不交付、大產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)、正式簽合同時無法爭取醉大利益等。所以，小編建議澄邁縣購房者通過正規(guī)渠道與開發(fā)商簽訂澄邁縣購房合同，盡可能約定更多細節(jié)，保證自身的權(quán)益。

8、保留樣板間照片作為證據(jù)

在遇到精裝水平、房屋質(zhì)量與宣傳不符時，澄邁縣購房者需要有證據(jù)來爭取法律支持。因此小編建議大家必要時把樣板間拍下來，尤其是樣板間中關于交付標準的細節(jié)，同時澄邁縣購房時要注意對裝修和質(zhì)量進行詳細約定，明確好責任方。

9、看到關于“靠近名校”的宣傳要多留個心眼

不少樓盤雖然與學校的地理位置相鄰，但孩子的學籍能否劃入該片并不確定。小學、中學的劃片還需要教育局的整體規(guī)劃。所以大家在海南買房時還是要多去了解房屋所在的區(qū)域范圍，將其與教育局劃片范圍進行對比，不要輕信樓盤的宣傳。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南澄邁二手房，澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤溃?0多分鐘的公交可以直達?？谑袇^(qū)。近享省會優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個是老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便

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