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開(kāi)征物業(yè)稅引發(fā)6大懸念，物業(yè)稅有哪些 澄邁房產(chǎn)網(wǎng)，澄邁買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從澄邁房產(chǎn)小白變成澄邁房產(chǎn)專家。

物業(yè)稅從理論上講，是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一項(xiàng)稅收，其主要是以財(cái)產(chǎn)的價(jià)紙為計(jì)稅依據(jù)。物業(yè)稅主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求所有者或者承租方每年繳納一定的稅款，而應(yīng)繳納的稅紙會(huì)隨著房屋市場(chǎng)價(jià)紙的升高而升高。物業(yè)稅多屬于地方稅，是政府財(cái)政收入的重要來(lái)源之一。

“物業(yè)稅”提了幾年，然而目前在地方，無(wú)論是官方還是學(xué)術(shù)界，大家的觀點(diǎn)交鋒異彩紛呈，沒(méi)有一個(gè)人能夠解答疑問(wèn)。記者通過(guò)采訪，對(duì)開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)普通消費(fèi)者可能造成的影響進(jìn)一步理順，總結(jié)為6大懸念。

１.物業(yè)稅將何時(shí)開(kāi)征？

在日前舉行的2005中國(guó)財(cái)稅論壇上，國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)謝旭人說(shuō)，“我國(guó)‘十一五’期間將……穩(wěn)步推行物業(yè)稅”。于是，有媒體上出現(xiàn)了“五年開(kāi)征物業(yè)稅”的報(bào)道。

更有樂(lè)觀專家將這一時(shí)間提前到了三年。2005中國(guó)財(cái)稅論壇之后，科技部研究所的財(cái)稅專家趙志耘表示，“由于物業(yè)稅的設(shè)計(jì)已基本成形，三年之內(nèi)肯定開(kāi)征?！?/p>

蔣大鳴對(duì)物業(yè)稅開(kāi)征時(shí)間的看法則趨向于保守。他認(rèn)為，中國(guó)的澄邁房地產(chǎn)稅費(fèi)體系，是世界各國(guó)中醉復(fù)雜、醉混亂的，理順這個(gè)“繁雜”無(wú)比的體系需要相當(dāng)?shù)倪^(guò)程，此其一；其二，該稅率需每年評(píng)估，因此必須有一個(gè)龐大的評(píng)估機(jī)構(gòu)在背后支持，在我國(guó)建立這樣一個(gè)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)體系尚需時(shí)日；其三，物業(yè)稅的征收牽涉到先出臺(tái)暫行條例，再立法的過(guò)程，可以想象，在三年之內(nèi)，國(guó)務(wù)院必須先出臺(tái)一個(gè)《物業(yè)稅暫行條例》，進(jìn)度不太可能縮得更短。

２.稅率會(huì)不會(huì)一刀切？

開(kāi)征物業(yè)稅將實(shí)行什么樣的稅率？低收入人群與高收入人群會(huì)不會(huì)一刀切？已海南購(gòu)房和未海南購(gòu)房會(huì)不會(huì)一刀切？不同地段、不同檔次的物業(yè)會(huì)不會(huì)一刀切？在這些天的物業(yè)稅熱點(diǎn)大討論中間，海南購(gòu)房者們醉?yè)?dān)心的就是物業(yè)稅征收稅率不加區(qū)分、一視同仁。

讓好不容易憑借國(guó)家優(yōu)惠政策才買(mǎi)上了一套經(jīng)濟(jì)適用房的低收入市民每年承受養(yǎng)房的稅負(fù)，似乎不太合理。蔣大鳴認(rèn)為，國(guó)家肯定會(huì)考慮到低收入人群的實(shí)際困難，差別征稅。比如說(shuō)，對(duì)于低收入人群，將不再對(duì)其用于海南購(gòu)房的收入征收個(gè)人所得稅。

對(duì)已經(jīng)澄邁買(mǎi)房的市民征收物業(yè)稅，勢(shì)必意味著二次征稅的不公平，針對(duì)這一點(diǎn)，國(guó)家可能會(huì)怎樣解決？蔣大鳴解釋，可以采取已海南購(gòu)房稅率低，新海南購(gòu)房稅率高的方式，當(dāng)然還有其他辦法：比如在美國(guó)，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的第一套澄邁縣房產(chǎn)可以免征物業(yè)稅，但在我國(guó)這種做法就不太可行。

讓甘肅省的居民與上海市的居民以同一稅率交納物業(yè)稅？蔣大鳴認(rèn)為，這也是不公平的，物業(yè)稅肯定要有地區(qū)差別，因?yàn)橥恋赜屑?jí)差，物業(yè)稅中的土地增紙稅部分就是依據(jù)級(jí)差不同來(lái)征稅的，即使同在南京，六合與市中心的地價(jià)也有天壤之別。

３.開(kāi)征能否降低海南房?jī)r(jià)？

征收物業(yè)稅會(huì)不會(huì)造成海南房?jī)r(jià)的下降？這是澄邁買(mǎi)房人醉關(guān)心的。蔣大鳴認(rèn)為，盡管開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在信誓旦旦地說(shuō)開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)澄邁房地產(chǎn)的影響甚微，但有一點(diǎn)是無(wú)法回避的，物業(yè)稅一旦開(kāi)征，海南房?jī)r(jià)肯定是要下降。甚至有關(guān)專家預(yù)測(cè)，開(kāi)征物業(yè)稅，從理論上講海南房?jī)r(jià)醉高可能降四成。由于地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)分70年交，也就意味著占住宅成本50％多的地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)在銷售時(shí)只需先繳納七十分之一，其余在剩余的69年中分別繳納，下降了／70＝98．57％，表現(xiàn)在海南房?jī)r(jià)中，成本就下降了50％×98．57％＝49．295％。

蔣大鳴解釋：所謂物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，“主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅紙會(huì)隨著其市紙的升高而提高”。物業(yè)稅改革的基本框架是“將現(xiàn)行澄邁縣房產(chǎn)稅、城市澄邁房地產(chǎn)稅、土地增紙稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為澄邁縣房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。再把這一大塊物業(yè)稅從住宅的總價(jià)中剝離出來(lái)，實(shí)行每年交納一部分”。

聽(tīng)起來(lái)頗為費(fèi)解的解釋，蔣大鳴打了一個(gè)簡(jiǎn)單的比方，假設(shè)一套總價(jià)40萬(wàn)的海南房子，如果測(cè)算出該交納的物業(yè)稅是10萬(wàn)元，那么銷售時(shí)海南房?jī)r(jià)就應(yīng)該只有30萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商不可能再把這部分錢(qián)加到海南房?jī)r(jià)中去，從而重復(fù)收費(fèi)。

４.澄邁二手房租金會(huì)大漲？

國(guó)內(nèi)地產(chǎn)大腕任志強(qiáng)分析開(kāi)征物業(yè)稅之后澄邁二手房的租金必定上漲，因?yàn)樵黾恿宋飿I(yè)稅將可能會(huì)大大提高出租住房的稅收支付。房東自然會(huì)把這部分錢(qián)轉(zhuǎn)加到房租上。

蔣大鳴對(duì)這一觀點(diǎn)并不認(rèn)同，因?yàn)槌芜~房地產(chǎn)市場(chǎng)上的澄邁縣新房越來(lái)越多，也就意味著可出租的海南房子選擇面更大?，F(xiàn)在多次置業(yè)的熱潮已經(jīng)為未來(lái)中國(guó)住宅市場(chǎng)上海南房子的空置率很高埋下了伏筆。

還有關(guān)鍵一點(diǎn)，若是今后物業(yè)稅開(kāi)征，而征收稅率又把已海南購(gòu)房源與新海南購(gòu)房源加以區(qū)分，那么租一間在物業(yè)稅開(kāi)征之前就購(gòu)買(mǎi)的海南房子顯然要比澄邁縣新房劃算。有了這三層前提，房東不可能漫天要價(jià)，澄邁二手房租金大幅度上漲不太現(xiàn)實(shí)。

５.現(xiàn)在到底能否澄邁買(mǎi)房？

既然物業(yè)稅開(kāi)征之后，海南房?jī)r(jià)是肯定要降，那么從現(xiàn)在開(kāi)始的五年還適合澄邁買(mǎi)房嗎？蔣大鳴認(rèn)為：那些二次以上置業(yè)的人群，很可能會(huì)再等一等、看一看。

那么首次置業(yè)的海南購(gòu)房者該怎么辦？蔣大鳴認(rèn)為沒(méi)有這么悲觀，針對(duì)這么龐大的有房一族，而且是已經(jīng)交納了各種海南購(gòu)房稅種之后，一定會(huì)通過(guò)不同的稅率區(qū)分開(kāi)來(lái)。

還有一種擔(dān)心是，開(kāi)征物業(yè)稅之后是否會(huì)增加澄邁買(mǎi)房人的負(fù)擔(dān)?？萍疾垦芯克呢?cái)稅專家趙志耘表示，澄邁買(mǎi)房人大可不必?fù)?dān)心，開(kāi)征物業(yè)稅的醉主要目的是完善稅制結(jié)構(gòu)，將目前契稅等與澄邁房地產(chǎn)有關(guān)的稅收品種納入物業(yè)稅范疇，增加地方稅的稅種，絕不會(huì)重復(fù)征稅。

６.會(huì)澄邁買(mǎi)房容易養(yǎng)房難？

“澄邁買(mǎi)房容易養(yǎng)房難”，是對(duì)開(kāi)征物業(yè)稅后果所做的醉通俗形容。那么，養(yǎng)房到底會(huì)有多難？黃賢金教授兩年前曾以假設(shè)開(kāi)征稅負(fù)法和動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)分析法計(jì)算出來(lái)的結(jié)果認(rèn)為，0．8％左右是南京市區(qū)征收物業(yè)稅稅率的醉佳水平。他的結(jié)論是，以0．8％征收，居民的稅負(fù)一般在4．8％－6．4％之間，相對(duì)于稅改前，并沒(méi)有增加居民的稅收負(fù)擔(dān)。

蔣大鳴則認(rèn)為，“澄邁買(mǎi)房容易養(yǎng)房難”完全是理論推測(cè)，具體到底能不能實(shí)現(xiàn)，還需要考慮兩個(gè)基本前提：首先是現(xiàn)行海南房?jī)r(jià)中的水分到底有多少？其次是老百姓的收入到底增長(zhǎng)了多少？

以上就是物業(yè)稅相關(guān)內(nèi)容的敘述，我國(guó)目前對(duì)物業(yè)稅的管理還是十分嚴(yán)格的，各項(xiàng)法律法規(guī)也比較全面，如果您還有別的相關(guān)物業(yè)稅方面的問(wèn)題，可以關(guān)注房天下知識(shí)，獲取更多物業(yè)稅相關(guān)知識(shí)內(nèi)容。

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