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住房抵押貸款的流程是什么樣的？ 海南澄邁縣房子，澄邁買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)澄邁購房誤區(qū)里。

隨著海南房地產(chǎn)市場的調(diào)整，海南購房貸款的政策放開了。但是對于貸款的詳細(xì)流程很多人都不太清楚?，F(xiàn)在甚至有些開發(fā)商指定放貸銀行，在顧客辦理房貸的基礎(chǔ)上，強(qiáng)制要求一定金額的存款，來拉動存款業(yè)務(wù)。所以熟悉房屋抵押貸款流程非常有必要。下面小編就詳細(xì)的為大家介紹一下。

銀行職員總結(jié)的超詳細(xì)的住房抵押貸款流程

抵押貸款對房屋的要求有哪些

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有澄邁房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的澄邁房產(chǎn)證和土地證。

抵押貸款對貸款人的要求有哪些

在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，或能以合法有效的澄邁房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，或具有代償能力的第三方保證。

房屋抵押銀行貸款程序

1、您需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；

2、按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的規(guī)定提交申請表與相關(guān)的材料；

3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；

6、審批通過后銀行會將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

申請房屋抵押貸款需要哪些資料

1、澄邁房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中澄邁房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）

2、權(quán)利人及配偶的身份證

3、權(quán)利人及配偶的戶口本

4、收入證明（這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功率以及貸款的額度有較大的影響。）

5、如澄邁房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C

6、如澄邁房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及醉后一期的銀行對帳單

7、為提高海南房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，（如另處澄邁房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。

對于想要辦理澄邁房產(chǎn)抵押貸款的朋友，事先一定要了解好對澄邁房產(chǎn)以及房主的要求，并明確相關(guān)的手續(xù)，以免辦理時(shí)手忙腳亂。好了，就給大家介紹到這里了，希望能給您帶來幫助！

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、中華坊：均價(jià)14000元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南海大道11-1號（生態(tài)軟件園對面）

2、半山花苑：均價(jià)4880元/㎡，樓盤地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路東側(cè)（國稅局旁）

3、鑫昌潤學(xué)府花苑：均價(jià)5500元/㎡，樓盤地址：澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南二環(huán)路東段北側(cè)

4、玉海金華：均價(jià)15000元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣西海岸盈濱半島

5、海地春天：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海南老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南海大道21公里處東側(cè)

6、藏龍福地：均價(jià)5600元/㎡，樓盤地址：海口市澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)大道316號

7、美鰲城：均價(jià)5100元/㎡，樓盤地址：海南澄邁老城區(qū)南二環(huán)南側(cè)

8、半島壹號：均價(jià)9000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸盈濱半島旅游區(qū)內(nèi)

9、永慶灣：均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)欣龍路

10、海南福里：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：福山咖啡旅游文化度假區(qū)

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