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為啥不建議買公寓，商用公寓和住宅有何區(qū)別， 海南二手房，澄邁不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

大家如果要購海南買海南房子，那么首先就需要去挑選海南房子才行，相信在大家挑選海南房子的時候肯定都是有看到公寓類型的海南房子，大家看到公寓的總價一般都會比普通住宅低一些，但是現(xiàn)在有不少的人都不建議大家去購買公寓，那么為啥不建議買公寓？商用公寓和住宅有何區(qū)別？接下來大家來看看。

為啥不建議買公寓

因?yàn)橄衿胀ㄗ》康氖赘秲H占房款的兩成，而且貸款方式不受限制，公積金和商業(yè)貸款都可以申請。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申請公積金貸款，只能選擇利率高的商業(yè)貸款，并且公寓辦公和居住功能兼具，難免會讓居住環(huán)境變差，并且這類澄邁縣房產(chǎn)不能遷戶口，對上學(xué)、工作、結(jié)婚都會產(chǎn)生極大的影響。

商用公寓和住宅有何區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同，商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不樣，商業(yè)用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年。

2、稅費(fèi)不同，購買新建商業(yè)公寓的單價雖然低，但購買商業(yè)公寓交納的稅費(fèi)比住宅要高，另外如果交易二手商業(yè)公寓，個稅和增紙稅都不能享受住宅的減免政策。

3、建筑質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不同，商業(yè)公寓醉常見的建筑類型是板樓，和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別，但小戶型比較常見。普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。

4、活費(fèi)用不同，因?yàn)樯虡I(yè)公寓的土地性質(zhì)，公寓內(nèi)的生活用電、用水都是按照商業(yè)用途收取的，比住宅房高出很多。

5、政策不同，現(xiàn)在很多城市實(shí)行XG限貸政策，一般住宅會受到政策影響，而商業(yè)公寓很少受到影響。

6、居住條件，商業(yè)公寓的公攤面積在30%左右，居住密度比較大，日照通風(fēng)條件相對惡劣，樓下幾乎沒有公共活動區(qū)域和綠化景觀可享。普通住宅多層或高層的住宅公攤面積大概在17%~22%之間，采光條件能滿足國家規(guī)定，綠化條件比較好。

為啥不建議買公寓？商用公寓和住宅有何區(qū)別？前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，大家有了解一些了嗎？雖然公寓的總價比起普通的住宅要便宜一些，但是公寓是不適合長期居住的，所以如果大家海南買海南房子是為了自己居住，那么不建議大家買公寓。

澄邁買房優(yōu)勢：澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。近享省會優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個是老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便，澄邁房價

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