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科普：容積率是什么？容積率越高越好么？， 海南購房，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南澄邁買房。

相信比較細(xì)心的澄邁縣購房者在看房時，無論是網(wǎng)上的信息介紹，還是售樓處的信息介紹，都會看到“容積率”這一詞，但是大多數(shù)澄邁縣購房者都不知道是什么意思。這使很多澄邁縣購房者感到頭疼，大家千萬不要怕，本網(wǎng)有很多關(guān)于各類澄邁縣購房名詞的文章，大家可以多多翻閱了解一下。那么，什么是容積率呢？容積率的越高越好么？容積率的高低對居住有什么影響么？接下來跟小編一起來看看本文的介紹吧。

一、容積率是什么？

容積率指的是一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比紙。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。簡單來說，在一定的地塊上，海南房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個項目的容積率越高。

二、容積率越高約好么？

容積率直接影響著居住者的居住的舒適度，好的小區(qū)高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

三、容積率的高低對居住有什么影響？

1、如果容積率高，小區(qū)綠化就會變少

如果一個小區(qū)的容積率高就說明建筑物的占地面積會比較大，因此，小區(qū)的綠地面積會減少。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風(fēng)、綠地也會受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會因此降低。

2、如果容積率高，則居住會比較擁擠

如果一個小區(qū)的容積率高就說明該小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化。

3、如果容積率低，通常海南房子價格會貴

如果一個小區(qū)的容積率低就說明該小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些海南房子，多出售一些海南房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的海南房子，其價格就比11層的海南房子要貴。這也是為什么同一個小區(qū)，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

上文便是小編為大家介紹的關(guān)于容積率的全部知識了，希望能給廣大澄邁縣購房者帶去幫助。當(dāng)澄邁縣購房者遇見陌生的名詞時千萬不要視而不見，因為可能這里邊蘊藏海南房子貴或便宜的玄機，相反一定要多多查詢關(guān)于名詞的相關(guān)信息，了解清楚后再決定買不買。醉后，小編祝愿大家都能買到宜居好房！

澄邁養(yǎng)老樓盤推薦

1、后海銀帆： 均價13000元/㎡，位于?？谑杏e半島老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。

2、富力紅樹灣： 均價15000元/㎡，富力紅樹灣位于環(huán)島西線高速公路573公里澄邁縣三林出口處，物業(yè)公司是天力物業(yè)。

3、四季康城二期尚域世家： 均價16600元/㎡，位于海南老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南海大道21公里處。

4、海鵬比鄰灣： 均價21000元/㎡，海鵬比鄰灣位于海南省海口市西海岸盈濱半島國家4A級旅游度假區(qū)二橫路，周邊娛樂有火山口公園 (10公里)永慶寺 (800米)海南月亮灣高兒夫球場 (2.5公里)萬達(dá)影院 (3公里)。

5、芭提雅火山巖溫泉小鎮(zhèn)： 均價待定元/㎡，芭提雅火山巖溫泉小鎮(zhèn)位于澄邁海屯中線高速27公里處出口永發(fā)鎮(zhèn)，樓盤賣點，芭提雅火山巖溫泉小鎮(zhèn)300畝養(yǎng)生度假社區(qū)，芭提雅火山巖溫泉小鎮(zhèn)以“火山巖溫泉養(yǎng)生、構(gòu)建健康休閑宜居”的生活理念，打造43萬㎡南國風(fēng)情建筑群，6200㎡自然水景園林，6500㎡服務(wù)綜合樓，5000㎡商業(yè)街，集養(yǎng)生度假、休閑娛樂、生活宜居于一體。。

6、翔奧公館： 均價7500元/㎡，翔奧公館位于澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路縣委大院內(nèi)，樓盤賣點，周邊配套成熟，人氣旺盛。

7、清風(fēng)苑： 均價4680元/㎡，清風(fēng)苑位于澄邁縣橋頭鎮(zhèn)，樓盤賣點，會所、泳池、溫泉泡池、業(yè)主菜園、釣魚臺、親水廣場、舞蹈廣場、中心廣場、商業(yè)街、戶外健身中心。

8、鑫昌潤學(xué)府花苑： 均價5500元/㎡，鑫昌潤學(xué)府花苑位于澄邁縣老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南二環(huán)路東段北側(cè)，物業(yè)費1.80元/平米/月。

9、歐洲城邦： 均價15000元/㎡，歐洲城邦位于澄邁大豐鎮(zhèn)金馬大道88號(海南省澄邁縣金馬大道)，

10、半島雙海灣： 均價13500元/㎡，半島雙海灣位于盈濱半島盈濱大道十字路口，產(chǎn)權(quán)年限70年。

澄邁年平均溫度18~20℃，澄邁的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著澄邁養(yǎng)老配套日益完善，澄邁房價將一路高漲。澄邁買房還是要早買。

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