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二手房組合貸款弊端是什么，二手房組合貸款首付比例是什么， 澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

在購(gòu)買(mǎi)澄邁二手房的時(shí)候，也是可以通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)澄邁縣買(mǎi)房屋，而要選擇貸款澄邁縣買(mǎi)房的話，具體的辦理方式也比較多，比如組合貸款，商業(yè)貸款等。大家在辦理的時(shí)候，可以根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)選擇合適的貸款方式，那么澄邁二手房組合貸款弊端是什么？澄邁二手房組合貸款首付比例是什么？我們來(lái)詳細(xì)了解一下。

澄邁二手房組合貸款弊端是什么

“組合貸”的弊端在于借款人置業(yè)升級(jí)換房時(shí)會(huì)受到二套房政策的“牽連”。“偉嘉安捷”的專(zhuān)家分析指出，“組合貸”對(duì)于一步到位置業(yè)、不再有貸款需求的借款人來(lái)說(shuō)比較合適，但是對(duì)有再次換房打算的海南購(gòu)房人則不是很適用。

1、澄邁二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器，這主要是因?yàn)?ldquo;組合貸”容易產(chǎn)生一個(gè)問(wèn)題，使用商貸的那部分會(huì)在央行的征信系統(tǒng)中留檔，如果海南購(gòu)房人有置業(yè)升級(jí)需求，再貸款澄邁縣買(mǎi)房時(shí)會(huì)被商業(yè)銀行認(rèn)定為二套。而第一套住房使用公積金貸款還清后，再次用公積金貸款還將會(huì)算做首套住房，按優(yōu)惠政策執(zhí)行。

2、從這一點(diǎn)看，借款人在使用“組合貸款”時(shí)要慎行。盡管北京銀監(jiān)會(huì)對(duì)非改善型住房再次貸款的利率按各銀行風(fēng)險(xiǎn)合理確定，但二套房的首付仍然是四成，利率不能享受7折優(yōu)惠。

澄邁二手房組合貸款首付比例是什么

組合貸款的首付比例跟房屋套數(shù)有關(guān)，如果您所購(gòu)買(mǎi)的房屋為首套房，那么首付比例為房屋總價(jià)紙30%；若該套房是二套房，那么首付比例為房屋總價(jià)紙60%。

1、如果海南購(gòu)房者沒(méi)有澄邁房產(chǎn)的，也就是首套澄邁二手房，那么澄邁二手房貸的首付不低于30%，這里說(shuō)的30%紙得不是成交較而是評(píng)估價(jià)。而澄邁二手房貸款式根據(jù)澄邁二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。

2、如果海南購(gòu)房者都有了一套澄邁房產(chǎn)，那么他在澄邁二手房首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是70%左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。

3、三套澄邁房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)澄邁二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。

購(gòu)買(mǎi)澄邁二手房辦理組合貸款的話，大家要注意具體的辦理方式，這樣也能保證個(gè)人的權(quán)益，以上就是關(guān)于澄邁二手房組合貸款弊端是什么和澄邁二手房組合貸款首付比例是什么的相關(guān)介紹，大家在購(gòu)買(mǎi)澄邁二手房的時(shí)候一定要注意具體的貸款辦理流程和辦理手續(xù)。

澄邁房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南澄邁買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁盈濱半島度假區(qū)和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細(xì)軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國(guó)際會(huì)展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場(chǎng)和月亮灣高爾夫球場(chǎng)等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國(guó)家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。

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