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經(jīng)濟(jì)適用房出售稅費(fèi)怎么算 澄邁縣房產(chǎn)，澄邁因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

1.經(jīng)濟(jì)適用房滿5年即可交易，滿5年后，就沒(méi)有增紙稅，一般來(lái)說(shuō)只有契稅——總價(jià)的1~3%。其他的有教育稅、印花稅等，不過(guò)這些加起來(lái)不過(guò)百，所以你不用擔(dān)心。房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、全額集資建房，建房用地是國(guó)家優(yōu)惠了的，屬于劃撥性質(zhì)，你買過(guò)來(lái)就會(huì)變成出讓性質(zhì)。所購(gòu)置海南房產(chǎn)未滿5年，建議你到公證機(jī)關(guān)公正此次交易。

2.經(jīng)濟(jì)適用房屬于限制產(chǎn)權(quán)方面的房屋，在使用、轉(zhuǎn)讓、出售時(shí)都會(huì)受到一定的條件的限制。經(jīng)濟(jì)適用房除了像商品房一樣交個(gè)稅、契稅和增紙稅，經(jīng)濟(jì)適用房還要交一筆叫做“綜合地價(jià)款”的費(fèi)用。個(gè)稅=差額*20%，增紙稅稅率為5%。其中，“差額”為此次交易的網(wǎng)簽價(jià)與原購(gòu)買價(jià)之差，以原澄邁縣購(gòu)房發(fā)票為準(zhǔn)。

(1)綜合地價(jià)款：成交價(jià)X10%，如果成交價(jià)低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)則按指導(dǎo)價(jià)收取。

(2)印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。

(1)契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。如果房屋的買入價(jià)為300000元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交價(jià)的3%繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000元X3%=9000元;

(2)印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000元X0.05%=250元。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、西岸香舍·海南印象： 均價(jià)5600元/㎡，西岸香舍·海南印象位于海南省澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)澄江路，

2、福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)： 均價(jià)10000元/㎡，福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)位于海南福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)福湖路8號(hào)，周邊餐飲有福山欣雅樓湘菜館 (1.8公里)福山福星酒店 (1.5公里)福山東北添盛飯店 (1.8公里)。

3、歐洲城邦： 均價(jià)15000元/㎡，歐洲城邦位于澄邁大豐鎮(zhèn)金馬大道88號(hào)(海南省澄邁縣金馬大道)，綠化率。

4、冠永鳳凰城： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，冠永鳳凰城位于海南老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南一環(huán)路北側(cè)1.5公里處，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、后海溫泉小鎮(zhèn)： 均價(jià)6300元/㎡，后海溫泉小鎮(zhèn)位于后海溫泉小鎮(zhèn)，開(kāi)發(fā)商是海南信偉實(shí)業(yè)有限公司。

6、海南近海灣（別名正光觀海）： 均價(jià)14000元/㎡，海南近海灣（別名正光觀海）位于海南澄邁縣盈濱半島老城鎮(zhèn)北二環(huán)路，周邊商場(chǎng)有半島超市（673米），半島超市（673米），海邊商店（877米），海邊商店（877米），敏捷超市（2731米），豫海生活連鎖超市（2788米），永佳生活超市（2809米）。

7、香格里溫泉小鎮(zhèn)： 均價(jià)12300元/㎡，香格里溫泉小鎮(zhèn)位于永發(fā)鎮(zhèn)江北路，生活配套有中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 (392米)永發(fā)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)商城 (842米)中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行 (665米)廣安堂藥店 (500米)。

8、融創(chuàng)·美倫熙語(yǔ)： 均價(jià)12500元/㎡，融創(chuàng)·美倫熙語(yǔ)位于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)生態(tài)軟件園內(nèi)，周邊餐飲有業(yè)主食堂 (300米)美倫商業(yè)街 (300米)。

9、福新永升廣場(chǎng)（原名中房嘉園）： 均價(jià)9500元/㎡，福新永升廣場(chǎng)（原名中房嘉園）位于?？谖骱０队癁I半島老城開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)大道0.6公里處南側(cè)，容積率3.10。

10、銀海天誠(chéng)： 均價(jià)13000元/㎡，銀海天誠(chéng)位于銀海天誠(chéng)，開(kāi)發(fā)商是澄邁裕生置業(yè)有限公司。

澄邁獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，澄邁是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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