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澄邁購房合同注意事項(xiàng)2018，澄邁購房合同問題 海南買房，海南澄邁，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南澄邁有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
澄邁購房合同的重要性，相信大家都還是比較清楚的，但是很多人都不知道在簽訂澄邁購房合同的時(shí)候要注意一些細(xì)節(jié)問題，只知道在簽澄邁購房合同的時(shí)候要注意查看合同條款，但是合同條款的內(nèi)容是否存在問題，很多人并不清楚如何看，今天小編就來講講澄邁購房合同的注意事項(xiàng)，澄邁購房合同常見問題有哪些？
一、澄邁購房合同注意事項(xiàng)2018
1、澄邁購房者在簽訂合同時(shí)，要明確交房時(shí)間，以資金不足延遲交房的情況頻頻發(fā)生，開發(fā)商常在預(yù)售合同上大做文章，利用“合理順延”權(quán)利過長(zhǎng)延遲交房時(shí)間。如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期或是運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
2、合同中約定“五證”“二書”不能少。“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；“二書”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
3、澄邁購房合同應(yīng)明確說明房屋是否帶裝修，一些關(guān)于質(zhì)量細(xì)節(jié)要求的描述均要寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。
二、澄邁購房合同常見問題
1、對(duì)于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。
2、發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會(huì)讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。
3、在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。
以上就是關(guān)于澄邁購房合同注意事項(xiàng)以及澄邁購房合同常見問題的介紹了，小編上面講到的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)和問題并不完整，只是大家在澄邁縣房產(chǎn)交易中比較常見的現(xiàn)象，但是在實(shí)際操作中，還有很多需要注意的地方，大家在海南買房之前還需要自己多去了解一些相關(guān)的內(nèi)容。
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