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房屋價(jià)格在評估時(shí)需要留意哪些方面? 海南澄邁縣房地產(chǎn)，海南島澄邁的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，海南房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;沒有協(xié)商成功的，采取多數(shù)決定和隨機(jī)抽取的方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋征收的評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該是由被征收人選定的，因?yàn)楹茈y讓所有人都滿意，如果大家不意見不一致的話，那么我們就可以通過多數(shù)決定規(guī)則或評估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)抽簽的形式?jīng)Q定。房屋征收協(xié)助主管部門在評估機(jī)構(gòu)的評估階段發(fā)揮了作用，但不是決定性的。評估機(jī)構(gòu)必須是獨(dú)立的，客觀的，公正的，房屋征收主管部門是不可以干擾其工作的。如果直接主管機(jī)關(guān)指定房屋征收評估機(jī)構(gòu)，那么就屬于程序違法了。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)評估機(jī)構(gòu)的工作，海南房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立，客觀，公正地進(jìn)行房屋征收評估。

即法律規(guī)定所有評估人員，但凡是和征收主管部門工作人員有利害關(guān)系的都需要規(guī)避。如果被征收人對評估有異議的話，也可以基于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，被征收人對被征收房屋價(jià)紙?jiān)u估結(jié)果有異議的，可以向評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的可以向?qū)＜诣b定委員會來評估海南房地產(chǎn)的價(jià)格。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的相關(guān)規(guī)定，注冊海南房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)對象和當(dāng)?shù)睾Ｄ戏康禺a(chǎn)市場情況，采用假設(shè)開發(fā)法、收益法、市場法、成本法等估價(jià)方法，選擇其中一種或多種方法對被征收房屋進(jìn)行價(jià)格評估。對被征收房屋的同類海南房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)采用市場法進(jìn)行評估;對被征收房屋或者其具有經(jīng)濟(jì)效益的同類海南房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采用收益法進(jìn)行評估;如果被征收的房屋時(shí)在建工程，應(yīng)該選擇假設(shè)開發(fā)法評估。對被征收房屋或者其具有經(jīng)濟(jì)效益的同類海南房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評估。

可以同時(shí)采用兩種以上的，應(yīng)當(dāng)采用兩種以上評價(jià)方法進(jìn)行評價(jià)，對各種評估方法的結(jié)果進(jìn)行核對比較后，合理確定評估結(jié)果。

海南澄邁縣購房。。。海南澄邁買房優(yōu)勢：澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。近享省會優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個(gè)是老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性價(jià)比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便

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