買房TEL：1⒏089828470

買房交完首付要注意哪些問題? 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁房價不管是漲還是跌，有澄邁買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

澄邁新房的首付方法計算比較簡單，現(xiàn)在大部分城市澄邁新房要求醉低首付三成，貸款七成。比如說買一套100萬的澄邁房子，需要準備三成30萬的首付就可以澄邁買房，澄邁新房還需要交契稅和維修基金，但是一般是在澄邁新房交房時才交契稅和維修基金，只要不是澄邁買房就交稅費，那么在澄邁買房時只用準備30萬左右即可，首付=成交價*0.3。

我們在買澄邁新房時，醉需要注意的問題是開發(fā)商是否具備賣房資格，也就是五證是否齊全。很多開發(fā)商為了回籠資金，在未拿到預(yù)售許可證就開始收定金、收首付賣房，這種情況下就不能交首付和定金，因為這是違規(guī)銷售，我們所交的錢可能存在很大的風(fēng)險。還有就是確定澄邁縣購房合同的內(nèi)容，因為澄邁縣購房合同上面包含了所有的違約責(zé)任和開發(fā)商需要履行的條款，在我們有疑問時一定要提出，要拒絕一些不合理的條款，如果先簽了合同，交了首付才發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容有不合理的情況，那么澄邁縣購房者再提出的意義就不大了。

海南二手房的首付計算方法和澄邁新房的首付計算方法不同，并不是直接按照成交價首付三成。因為海南二手房的價格是不固定的，是房東和買方協(xié)商的，所以同樣澄邁房子的澄邁房價可能會出現(xiàn)較大的差異，對于銀行來說，是沒辦法分辨真正成交價的。所以我們澄邁買房計算首付都是按照銀行的評估價計算，比如我們買的是100平100萬的澄邁房子，評估公司去評估后得出評估價95萬，銀行貸款七成，也就是可以貸款66.5萬，但是我們總共需要給房東100萬，我們的首付就為33.5萬，是高于三成的?，F(xiàn)在很多的澄邁房子評估價是能達到市場成交價的，對于一些裝修較好，價格較高的海南二手房，評估價可能達不到，意味著需要提高首付。所以首付=成交價-(評估價*0.7)，海南二手房還有中介費、貸款服務(wù)費、過戶稅費等，所以首付是需要加上這些費用，因為在過戶之前都是需要給的。

海南二手房在交簽合同之前，一定要查詢房屋的產(chǎn)權(quán)信息，看房屋的產(chǎn)權(quán)是否明晰，有無多次抵押和查封，如果有多次抵押和查封醉好不要著急簽合同和交首付，因為房屋可能存在問題。我們買海南二手房時交首付醉好采用資金監(jiān)管，因為這樣能更好地保障我們的資金安全，不用擔(dān)心交了首付房東不配合過戶的情況。還有就是買海南二手房可能經(jīng)常遇到房東要求用首付幫忙還按揭的情況，這種情況醉好拒絕，因為存在較大的風(fēng)險，如果房東拿到首付不還款，到時候可能會很麻煩。

澄邁買房優(yōu)勢：獨享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長壽之鄉(xiāng)”，生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺風(fēng)影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風(fēng)影響。，海南澄邁新房

買房電話：18089828470

澄邁縣買房交完首付要注意哪些問題?此文由臻房小米編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://76446.cn/zhinan/75838.html