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定存和認(rèn)籌有什么區(qū)別 海南澄邁縣買房，澄邁買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從澄邁房產(chǎn)小白變成澄邁房產(chǎn)專家。

(1)認(rèn)籌金：就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽獎送車位等方式，吸引有澄邁購房意向的澄邁購房者預(yù)先向售樓方繳納款項。

(2)定存：定期存款亦稱“定期存單”。銀行與存款人雙方在存款時事先約定期限、利率，到期后支取本息的存款。

如果澄邁購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給澄邁購房者(有特別約定的除外)，但是定存就相對比較困難，如果沒有特別約定，定存一般情況下是不退的。

認(rèn)籌金不具備法律效力，但定存是有法律效力的。如：當(dāng)事人與銀行可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定存應(yīng)該抵作價款或者收回。

簡單來說，認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金，在開盤的時候通過解籌，兌現(xiàn)增紙。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)：

1、首先，是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。

2、之后就是所謂的解籌，一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費者中抽出可以選房者。

3、被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《澄邁縣房地產(chǎn)買賣合同》。

海南澄邁樓盤賣點：澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地?zé)釡厝?，所以深受?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。，海南澄邁房地產(chǎn)。

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