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樓層越高公攤越多是真的嗎？為什么還有那么多人買高樓層？， 海南澄邁縣房產(chǎn)，澄邁買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

挑選樓層是每個海南買房者在海南買房開始時遇到的首個問題。聽說樓層越高，公攤面積多，如果是真的話買高層會不會不劃算？澄邁縣房子的樓層是越高越好嗎？今天我們就來聊聊這個話題。

所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它包括各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

這么看來，公攤既要算在海南買房的面積里，但是又不在自己住的澄邁縣房子里，似乎是一筆“白花”的錢。既然是白花的錢，那豈不是越少越好。

先說一下，公攤面積真是是樓層越高攤得越多嗎？

一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。

這是針對不同的樓來說的。如果是在同一棟樓里，無論你所在的樓層是高還是低，公攤都是一樣的。

那為什么高層公攤多呢？那海南買房還能買高層嗎？

高層公攤多，是有多方面原因的，一是電梯數(shù)量、二是消防面積，另外還有承重墻的投影面積。

先說電梯。

層數(shù)越高，對電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會受到影響，進(jìn)而造成高層住宅的公攤面積增加。

再說消防面積。

高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發(fā)生火災(zāi)或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發(fā)商在建設(shè)時必然會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，住戶所要承擔(dān)的公攤面積也會隨之增加。

后說下承重墻投影。

高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔(dān)更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會比普通多層或者小高層的墻體厚，因為在計算公攤面積時，墻體投影面積的一半也會被計入，所以進(jìn)一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤系數(shù)差距。

那住高層還有什么好處？

雖然說公攤大，但是還是有人愿意住在高層，畢竟同一棟樓的公攤比是一定的，選擇住在幾樓也并不會改變。高層的好處也比較明顯，比如采光好、通風(fēng)好、空氣新鮮等。

首先，景觀好。

高樓層沒有視線的阻礙，視野開闊，景觀是好的。如果是小區(qū)的前排，幾乎沒有什么可以阻擋我們的視線的，心情自然舒暢。

其次，蚊蟲少，小偷也少。

住在高層，夏天蚊子、蒼蠅根本飛不上去。只要住戶自己注意室內(nèi)衛(wèi)生，一般不會受蒼蠅、位子的困擾。而且，一般情況下，小偷是不會偷到很高層的澄邁縣房子的，他自己也害怕摔死。

后當(dāng)然是私密性。

按照環(huán)境心理學(xué)的理念，個人或人群希望有控制、選擇與他人或外界環(huán)境交換信息的自由，私密性的需要就是對這種控制機制和功能的需要，它是人們基本的行為心理需求之一。私密性是一個能動的過程，人們通過私密性來調(diào)節(jié)自己與他人的接近程度。

但是住的樓層是不是越高越好呢？

也不是，有人建議，購買樓房時，六七層的位置佳。

首先，還是空氣質(zhì)量。

從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。

其次是水壓。

現(xiàn)在因為技術(shù)發(fā)達(dá)這樣的問題比較少見了，但是在過去經(jīng)常會出現(xiàn)因為澄邁縣房子太高水壓不夠而停水的現(xiàn)象。如果你們小區(qū)的物業(yè)不很靠譜，很有可能出現(xiàn)問題也沒有辦法解決。

后是電波干擾。

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、錦繡新城： 均價8800元/㎡，錦繡新城位于澄邁縣金江鎮(zhèn)金馬大道旁的金嶺生態(tài)區(qū)，生活配套有小區(qū)緊臨金海路、金馬大道，出入方便， |裝修信息 裝修情況： 毛坯 。

2、美倫水岸花園： 均價12000元/㎡，美倫水岸花園位于海南老城開發(fā)區(qū)南海大道23公里處美倫河公園旁，

3、海南福里： 均價13500元/㎡，海南福里位于海南福里，開發(fā)商是海南信知匯企業(yè)發(fā)展有限公司。

4、金隅陽光郡一期： 均價16800元/㎡，位于海口市秀英區(qū)長流鎮(zhèn)1號路。

5、冠永鳳凰城： 均價暫無元/㎡，冠永鳳凰城位于海南老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南一環(huán)路北側(cè)1.5公里處，樓盤特點，整個冠永鳳凰城分2期開發(fā)，由17棟兩梯八戶的15至18層高層住宅、東南亞熱帶風(fēng)情園林景區(qū)、養(yǎng)生溫泉配套、休閑養(yǎng)生會所以及商業(yè)街組成；小區(qū)靠近老城第三時間商業(yè)街，一期已經(jīng)現(xiàn)房入住，生活配套和園林綠化已經(jīng)成熟。。

6、四季春城溫泉谷： 均價13000元/㎡，四季春城溫泉谷位于長壽之鄉(xiāng)澄邁金江金馬大道路西，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、品創(chuàng)憶江南： 均價7000元/㎡，項目地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)城西路2號(品創(chuàng)憶江南項目位于海南澄邁金江南渡江畔11111111111111111111111111111111111111111111111)。

8、富力紅樹灣： 均價15000元/㎡，富力紅樹灣位于環(huán)島西線高速公路573公里澄邁縣三林出口處，周邊娛樂有富力高爾夫球會 (10米)紅樹灣濕地公園 (10米)。

9、天賜上灣： 均價13500元/㎡，天賜上灣位于海口市西海岸盈濱半島盈濱路(海南省?？谑?。

10、西岸香舍·海南印象： 均價5600元/㎡，西岸香舍·海南印象位于海南省澄邁縣老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)澄江路，生活配套有洪都購物中心。

澄邁年平均溫度18~21℃，澄邁的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著澄邁養(yǎng)老配套日益完善，澄邁房價將一路高漲。澄邁買房還是要早買。

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