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貸款澄邁買房澄邁房產(chǎn)證啥時候能拿？哪些情況拿不到 海南澄邁縣樓盤，澄邁的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

海南房產(chǎn)證對于房屋的重要性相信大家都很清楚，很多朋友在辦理完海南買房手續(xù)之后，就想著要盡快拿到海南房產(chǎn)證，這樣才更安心，現(xiàn)在大多數(shù)的朋友都是貸款購買的房屋，那么貸款海南買房海南房產(chǎn)證什么時候能拿呢？哪些情況下拿不到海南房產(chǎn)證呢？

一、貸款海南買房海南房產(chǎn)證啥時候能拿

澄邁購房者與開發(fā)商之間的合同（商品房買賣合同）約定了海南房產(chǎn)證的辦理時間，一般情況下是交房后365個工作日內(nèi)；如果澄邁購房合同中沒有約定，假如澄邁購房者在簽房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證。

假如澄邁購房者在簽房屋買賣合同時房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個月內(nèi)申請房屋所有權(quán)初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

澄邁購房人在通過銀行按揭貸款澄邁購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。一般海南房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清后，澄邁購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，拿回海南房產(chǎn)證。

二、哪些情況下拿不到海南房產(chǎn)證

1、開發(fā)商無資質(zhì)

如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無法為澄邁購房者辦理海南房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、澄邁購房者自身原因

澄邁購房者海南買房時未繳清房屋相關(guān)稅費；委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的；辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。

3、遇到黑心開發(fā)商

有些小開發(fā)商可能會因為資金周轉(zhuǎn)或者是短期＊而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致海南房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理海南房產(chǎn)證。

4、房管部門原因

房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，澄邁購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關(guān)的不作為行為。

以上就是關(guān)于貸款海南買房海南房產(chǎn)證什么時候能拿到以及哪些情況下拿不到海南房產(chǎn)證的介紹了，如果開發(fā)商未在規(guī)定的時間內(nèi)辦理好海南房產(chǎn)證，澄邁購房者首先要搞清楚問題出在哪里，然后再針對問題找解決辦法。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南購房，澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團，一個是鎮(zhèn)區(qū)組團，這里的樓盤靠近城區(qū)，生活便利，同時價位較低；另一個是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)組團，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢，有著更適合度假的環(huán)境。

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