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集體大產(chǎn)權(quán)房交易需要注意什么? 海南澄邁房價，澄邁獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

澄邁縣房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，澄邁縣房產(chǎn)證沒有到手，始終不能證明該房屋是屬于自己的，沒有澄邁縣房產(chǎn)證的澄邁縣房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。

如果買賣雙方確實因為一些特殊原因暫時不能辦理澄邁縣房產(chǎn)證書，雙方應(yīng)對該澄邁縣房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確澄邁縣房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要有心理準(zhǔn)備。

澄邁縣房產(chǎn)交易涉及到的資金數(shù)額比較大，對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得澄邁縣房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向海南購房者傾斜。

在沒有辦理澄邁縣房產(chǎn)證過戶的這段時間內(nèi)，可能由于一些原因會造成澄邁縣房價的波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免澄邁縣房價波動較大時，一方違約。

集體房屋產(chǎn)權(quán)不屬于私產(chǎn)是不能夠上市交易的，它就是指修建在集體土地上，是不能辦理房屋土地使用證的房屋。

大產(chǎn)權(quán)房是針對于土地來說的。中國的土地分兩種：

1、集體土地，當(dāng)初分配給農(nóng)民的。土地屬于村鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體、農(nóng)村宅基地，土地所有權(quán)不穩(wěn)定，在這部分土地上建造的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房。銀行一般不給貸款。

2、國有土地，土地屬于國有，大部分都是國家后期收回或改造的。在這部分土地上建造的房屋就屬于大產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不容易變更。比較穩(wěn)定，銀行容易貸款。

海南房產(chǎn)。。。海南澄邁買房優(yōu)勢：澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團(tuán)，一個是鎮(zhèn)區(qū)組團(tuán)，這里的樓盤靠近城區(qū)，生活便利，同時價位較低；另一個是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)組團(tuán)，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢，有著更適合度假的環(huán)境。

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