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買(mǎi)完二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題該找誰(shuí) 海南澄邁新房，澄邁不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

澄邁二手房相比澄邁新房，普遍具有價(jià)格低、地段好等優(yōu)勢(shì)，但由于建筑年代久遠(yuǎn)、使用的時(shí)間長(zhǎng)等各種原因，多多少少會(huì)有這樣或那樣的質(zhì)量問(wèn)題。這類(lèi)現(xiàn)象在澄邁二手房交易過(guò)程中，是比較常見(jiàn)的。那么，買(mǎi)的澄邁二手房發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，誰(shuí)該承擔(dān)責(zé)任呢？

一般來(lái)說(shuō)，澄邁房產(chǎn)中介是起到一個(gè)協(xié)調(diào)的作用。房屋的質(zhì)量問(wèn)題，涉及到買(mǎi)方、賣(mài)方和開(kāi)發(fā)商三方，質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，則要依據(jù)具體的情況而定。

1、賣(mài)房人在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將海南房子的瑕疵如實(shí)告知海南買(mǎi)房人，這樣海南買(mǎi)房人有權(quán)利決定買(mǎi)還是不買(mǎi)。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，是需要承擔(dān)責(zé)任的，如果質(zhì)量問(wèn)題非常嚴(yán)重，買(mǎi)方可以解除合同。

2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣(mài)人原因造成的損壞，且出賣(mài)人本身并不知情，則出賣(mài)人亦不承擔(dān)責(zé)任。買(mǎi)家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。

3、另外，如果房屋處于保修期內(nèi)，可直接向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用從公共維修基金中列支。

但在實(shí)際操作過(guò)程中，卻要復(fù)雜得多。由于涉及到多方利益，澄邁房產(chǎn)中介和賣(mài)房人不會(huì)主動(dòng)告知海南買(mǎi)房人房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題。很多時(shí)候，還需要海南買(mǎi)房人在看房驗(yàn)房時(shí)火眼金睛發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，并在合同中約定好相關(guān)的事項(xiàng)。

1、 海南買(mǎi)房人要盡可能多地了解海南房子的全面信息，看看業(yè)主論壇，走訪物業(yè)，了解停車(chē)場(chǎng)地、水電氣收費(fèi)情況，以及前任業(yè)主是否有欠費(fèi)記錄，并注意觀察電梯品牌及運(yùn)行速度等。

2、 在合同中注明若發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題由誰(shuí)承擔(dān)等條款，做到未雨綢繆。

3、 在付款時(shí)保留一筆尾款，要保證在簽物業(yè)交割單時(shí)，前任物業(yè)把所有問(wèn)題都解決了，再去付清尾款，這樣能比較好地保障海南買(mǎi)房人的利益。

海南買(mǎi)房尤其是買(mǎi)澄邁二手房的時(shí)候，一定要多加小心，各種可能的風(fēng)險(xiǎn)都要考慮到，并約定好處理方式。

澄邁縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁盈濱半島雖然價(jià)位較高，但的確擁有更加優(yōu)越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對(duì)于需要長(zhǎng)期居住休養(yǎng)的人來(lái)說(shuō)，多花的錢(qián)會(huì)非常紙得。

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