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如何避開二手房交易時(shí)的注意事項(xiàng) 海南購房，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南澄邁買房。

1、買受人應(yīng)當(dāng)親自參與《房屋買賣合同》的簽約流程，不要授權(quán)親友代為辦理相關(guān)事項(xiàng)，避免對方以代理人作為合同的買受方主體，以其不具有相應(yīng)的澄邁購房資格，而提出合同解除的權(quán)利。

2、查驗(yàn)交易澄邁房產(chǎn)的澄邁房產(chǎn)證原件，確認(rèn)房屋的所有人權(quán)利歸屬，并與房屋的所有人一同前往房管局或不動產(chǎn)登記中心核實(shí)登記信息與澄邁房產(chǎn)證信息一致。

3、若房屋屬于兩人以上共同共有的情形，應(yīng)當(dāng)與全部共有權(quán)人訂立《房屋買賣合同》。

4、審查房屋的權(quán)利是否有“抵押”、“租賃”等法律關(guān)系存在，這種情況屬于權(quán)利的瑕疵。

5、一旦發(fā)生賣房或買方拒絕交付房屋以及不支付房款的情況，及時(shí)通過微信、短信、語音、電子郵件等方式取得對方違約的證據(jù)。

6、對案涉房屋的履行出現(xiàn)爭議的時(shí)候，建議應(yīng)當(dāng)提前做好訴前保全或訴訟保全的法律措施，以保證生效法律文書出具以后能有效得到執(zhí)行。

簽買賣合同：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就澄邁房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納澄邁購房定金(交納澄邁購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

遞件：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請澄邁房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、澄邁房產(chǎn)證、澄邁房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì))

買賣雙方共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向海南房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

交稅：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

完稅過戶：取得澄邁房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)第二天， 雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

澄邁養(yǎng)老樓盤推薦

1、南海陽光： 均價(jià)16500元/㎡，樓盤地址：位于?？谀虾４蟮琅c盈濱路交匯處。

2、錦繡新城： 均價(jià)8800元/㎡，錦繡新城位于澄邁縣金江鎮(zhèn)金馬大道旁的金嶺生態(tài)區(qū)，綠化率。

3、歐洲城邦： 均價(jià)15000元/㎡，歐洲城邦位于澄邁大豐鎮(zhèn)金馬大道88號(海南省澄邁縣金馬大道)，綠化率。

4、永升·濱海城： 均價(jià)5800元/㎡，永升·濱海城位于永升·濱海城，開發(fā)商是永升達(dá)touzi有限公司。

5、四季春城溫泉谷： 均價(jià)13000元/㎡，四季春城溫泉谷位于四季春城溫泉谷，開發(fā)商是澄邁寶信實(shí)業(yè)有限公司。

6、碧海金珠花園： 均價(jià)16500元/㎡，碧海金珠花園位于澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)青龍路，容積率2.00。

7、皇瑪花園： 均價(jià)18000元/㎡，皇瑪花園位于海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號，周邊商場有盈濱島鑫山超市 (1.2公里)易捷便利店 (2.3公里)家家旺超市 (3公里)玉琴超市 (3公里)。

8、碧桂園·美浪灣： 均價(jià)8000元/㎡，碧桂園·美浪灣位于海南?？凇の骶€高速金江出口左轉(zhuǎn)2公里（歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)內(nèi)），周邊商場有3大18洞美浪灣高爾夫球場、有中國四大銀行、澄邁縣人民醫(yī)院、肯德基等美食連鎖、購物商場，農(nóng)貿(mào)市場等周邊生活配套。。

9、康郡美月小河： 均價(jià)5700元/㎡，康郡美月小河位于康郡美月小河，開發(fā)商是海南德萬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

10、福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)： 均價(jià)10000元/㎡，福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)位于海南福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)福湖路8號，周邊商場有好又多超市 (2.5公里)家佳樂超市 (2公里)福特隆購物中心 (1.8公里)澄邁縣百家惠超市 (13公里)。

澄邁儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi澄邁儲蓄健康。很多人都已經(jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮π盍私】岛托腋！?/p>

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