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澄邁縣二手房交易時先交首付還是先過戶 海南買房，澄邁獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

澄邁縣二手房交易一般是先交首付再過戶，買家可以把房款分為首付和尾款兩部分，不同時間打給賣家，一般情況下，保險的方式就是買家先付首付，首付一般都占了大部分金額，賣家再進(jìn)行過戶辦好之后，買家再支付尾款。首付不是給房主的，是給銀行的。目前大部分城市均有資金監(jiān)管，一定要經(jīng)過資金監(jiān)管中心辦理。

交首付后，買賣雙方及銀行工作人員到海南房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取澄邁房產(chǎn)證。

1、到登記信息、驗證協(xié)議窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)。

2、到海南房地產(chǎn)估價窗口辦理評估手續(xù)。

3、到公證窗口辦理公證手續(xù)：

①申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;

②代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;

③被繼承澄邁房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

④被繼承人的死亡證明;

⑤法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;

⑥被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;

⑦公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。

4、到私房交易窗口辦理交易手續(xù)。

5、到契稅、印花稅窗口繳納印花稅。

6、到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、隆德清泉上城： 均價12000元/㎡，隆德清泉上城位于澄邁老城開發(fā)區(qū)，樓盤賣點，隆德清泉上城一期配有5200平米的商業(yè)配套，1400平米會所，3個溫泉泡池以及一個休閑泳池，商業(yè)建成后將會進(jìn)駐社區(qū)超市，特色餐飲等基礎(chǔ)生活配套，會所內(nèi)會設(shè)物業(yè)服務(wù)管理中心、業(yè)主餐廳，健身房、棋牌室、兒童活動中心等，可滿足社區(qū)業(yè)主的日常生活需求及休閑娛樂。。

2、海鵬比鄰灣： 均價21000元/㎡，海鵬比鄰灣位于海南省?？谑形骱０队癁I半島國家4A級旅游度假區(qū)二橫路，物業(yè)費別墅3.90元/平米/月。

3、銀海天誠： 均價13000元/㎡，銀海天誠位于澄江北路127號，周邊娛樂有溫美城休閑會所 (656米)唐古拉量販?zhǔn)終TV (681米)上島咖啡 (467米)香荷荷酒吧 (587米)。

4、盈濱海岸： 均價18000元/㎡，盈濱海岸位于盈濱海岸，開發(fā)商是海南天賜touzi有限公司 澄邁月亮灣王子有限責(zé)任公司。

5、金隅陽光郡一期： 均價16800元/㎡，金隅陽光郡一期位于?？谑行阌^(qū)長流鎮(zhèn)1號路，

6、四季康城四期水岸城邦： 均價16670元/㎡，四季康城四期水岸城邦位于澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北一環(huán)路，周邊餐飲有瀛濱家常菜3公里上島咖啡2公里亨美樂餐廳2公里老邊餃子館2.5公里白蓮鵝飯店2.5公里。

7、美倫水岸花園： 均價12000元/㎡，美倫水岸花園位于海南老城開發(fā)區(qū)南海大道23公里處美倫河公園旁，物業(yè)費2.3元/平米/月。

8、海灣雨林： 均價15000元/㎡，位于?？谖骱０队癁I半島度假區(qū)南海大道66號海灣雨林營銷中心。

9、品創(chuàng)憶江南： 均價7000元/㎡，品創(chuàng)憶江南位于澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)城西路2號(品創(chuàng)憶江南項目位于海南澄邁金江南渡江畔11111111111111111111111111111111111111111111111)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、熙岸高爾夫公寓： 均價6400元/㎡，熙岸高爾夫公寓位于?？谟癁I半島入口處，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

澄邁養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；澄邁四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡澄邁的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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