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貸款買(mǎi)車(chē)會(huì)影響貸款澄邁買(mǎi)房嗎 海南澄邁縣新房，澄邁買(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在澄邁買(mǎi)房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

貸款買(mǎi)車(chē)和貸款澄邁買(mǎi)房都是屬于消費(fèi)貸的一種，但這兩者是不同的兩個(gè)貸款品種。因此不管是先貸款買(mǎi)車(chē)還是先貸款澄邁買(mǎi)房，從政策上來(lái)說(shuō)兩者互不影響，會(huì)影響車(chē)貸或者房貸的主要是是借款人的償債率。

償債率是指?jìng)€(gè)人各類(lèi)債務(wù)月支出與月收入之間的比例，銀行會(huì)根據(jù)償債率來(lái)衡量借款人的還款能力，再?zèng)Q定貸款多少以及是否向其提供貸款，一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)償債比超過(guò)50%，銀行就不會(huì)再發(fā)放貸款。

如果借款人在貸款買(mǎi)車(chē)之后，貸款還沒(méi)有還清，那么受償債率影響，在收入不變的情況下，借款人可以申請(qǐng)到的房貸額度會(huì)相應(yīng)降低，故而會(huì)造成了前期需要支付的首付款相應(yīng)提高。只要借款人在按揭車(chē)貸過(guò)程中沒(méi)有出現(xiàn)不良記錄，償債比也符合標(biāo)準(zhǔn)的話，那么貸款澄邁買(mǎi)房的問(wèn)題就不大。

海南購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇澄邁縣房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。海南購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的澄邁縣房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，并確定自身是否滿(mǎn)足銀行貸款條件，以保證按揭貸款的順利取得。

海南購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的澄邁縣房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，并滿(mǎn)足銀行貸款澄邁買(mǎi)房條件之后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于海南購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

銀行收到海南購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)海南購(gòu)房者符合銀行貸款澄邁買(mǎi)房條件后，發(fā)給海南購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。海南購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

海南購(gòu)房者在簽訂海南購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

海南購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及海南購(gòu)房合同到澄邁房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求海南購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。海南購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)紙。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

海南購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)海南購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為海南購(gòu)房者的海南購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

澄邁縣二手房。。。海南澄邁買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁金江的樓盤(pán)也大致分為兩大組團(tuán)，一個(gè)是鎮(zhèn)區(qū)組團(tuán)，這里的樓盤(pán)靠近城區(qū)，生活便利，同時(shí)價(jià)位較低；另一個(gè)是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場(chǎng)的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)組團(tuán)，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤(pán)以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢(shì)，有著更適合度假的環(huán)境。

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