購房熱線：180882⒏4⒎0
剛買完的房怎么退？什么情況下能退房？ 海南房子，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
當下是以利益為首要條件的交易模式，開發(fā)商更是如此。往往醉后受欺騙的就是澄邁購房者。開發(fā)商總會利用購買者不了解法律來從中獲取利益。甚至用很多數(shù)據(jù)來讓購買者混淆。
一、開發(fā)商五證不全
??如果開發(fā)商的五證不全，那么開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了澄邁購房合同，那么合同是無效的。這種情況下澄邁購房者要求退房，開發(fā)商應該返還澄邁購房者交的所有房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。
??注：“五證”指的是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
??法律依據(jù)：
??《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
二、未經(jīng)澄邁購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計的
??澄邁購房者收房時，發(fā)現(xiàn)海南房子的戶型、朝向、面積等，與合同約定的出入很大。在澄邁購房者并不知道實情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時澄邁購房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔違約責任。
超過合同約定時間沒法辦理產(chǎn)權(quán)證的
??澄邁購房合同中會對開發(fā)商為澄邁購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于澄邁新房辦理產(chǎn)權(quán)證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權(quán)證，澄邁購房者可以提出退房。
??《城市澄邁房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》里有規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導致澄邁購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的，澄邁購房者可以請求解除合同和賠償損失。
三、開發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的
??開發(fā)商都會將交房日期寫進合同中，如果開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。澄邁購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時間的延展期，若被澄邁購房者催告后，過了延展期還沒交房，澄邁購房者可以單方面解除合同。
??法律依據(jù)：
??《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付澄邁購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的
??出現(xiàn)以下質(zhì)量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：
??1、房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗認定不合格的；
??2、由于房屋質(zhì)量問題嚴重影響澄邁購房者正常使用的。
??通常情況下，房屋主體質(zhì)量問題，開發(fā)商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發(fā)商并沒有提供，澄邁購房者需要警惕了。
??法律依據(jù)：
??《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用于法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，后者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
四、海南房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的
??這種情況在澄邁新房比較少見，但是也案例。有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的海南房子拿去銀行作抵押。拿到貸款后，又將這部分海南房子賣給了澄邁購房者，而澄邁購房者并不清楚海南房子已被抵押過一次。這時，澄邁購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。
??法律依據(jù)：
??《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用于法律若干問題的解釋》第九條（二）項：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付澄邁購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付澄邁購房款一倍的賠償責任：（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
五、房屋面積差超過3%的
??收房時實際測量的建筑面積，與合同中標明的面積差，超過3%，澄邁購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房。并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的澄邁縣房價款退還給澄邁購房者，同時支付已付澄邁縣房價款利息。
??法律依據(jù)：
??《商品房銷售管理辦法》第二十條：
??按套內(nèi)建筑面積活著建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未做約定的，按一下原則處理：
??（一）面積誤差比絕對紙在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算澄邁縣房價款；
??（二）面積誤差比絕對紙超過3%時，買受人有權(quán)退房。
??在海南買房時，一定要與開發(fā)商簽訂具體協(xié)議與款項，仔細閱讀，避免陷入開發(fā)商設(shè)置的陷阱。并且要保存好所有證明與合同，以防海南房子出現(xiàn)問題開發(fā)商拒不承認。
澄邁買房優(yōu)勢：獨享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長壽之鄉(xiāng)”，生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺風影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。，澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)
購房威信：1808982840
澄邁樓盤攻略|剛買完的房怎么退？什么情況下能退房？此文由臻房小賀編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://76446.cn/zhinan/86814.html
