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二手房過戶稅費有哪些 海南購房，澄邁買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

海南二手房過戶雙方都要交稅。其中包含契稅、土地增紙稅、個人所得稅、印花稅，還有一些附加稅費。

支付方為買方。根據(jù)相關政策規(guī)定：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括澄邁購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

針對買方。根據(jù)財政部、國家稅務總局關于調整澄邁房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)第三條規(guī)定：對個人銷售住房暫免征收土地增紙稅。賣方的住房交易暫免予繳納土地增紙稅;買方無需繳納土地增紙稅。

針對賣方。過去征稅海南房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。

根據(jù)規(guī)定：個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原紙和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。對納稅人未提供完整、準確的房屋原紙憑證，不能正確計算房屋原紙和應納稅額，以及計算出的房屋原紙明顯偏高的，可由主管稅務機關按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

根據(jù)財政部、國家稅務總局相關稅收政策規(guī)定，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。賣方李先生和買方王先生的住房交易暫免予繳納印花稅。一般為5元/本。

包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、地方水利基金，因賣方和買方免予或無需繳納增紙稅，所以免予或無需繳納以上附加稅費。

1、買方需本人到場，帶上有效身份證件、澄邁購房合同。賣方權利人帶上有效身份證件及相關證件到場。出售共有澄邁房產時，共有人同時到場。

2、共有澄邁房地產，未經其他共有人書面同意的;未依法登記領取權屬證書的以及權屬有爭議的澄邁房地產不能交易。

3、買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。

4、買賣雙方必須對交付的方式自行協(xié)商一致，并對彼此達成的協(xié)議負責。

澄邁養(yǎng)老樓盤推薦

1、后海銀帆： 均價13000元/㎡，后海銀帆位于海口市盈賓半島老城經濟開發(fā)區(qū)，綠化率40.12%。

2、南海之濱： 均價13500元/㎡，南海之濱位于老城鎮(zhèn)南海大道與盈濱路交匯處南行200米路西側，生活配套有盈濱路小吃商圈，老城購物商圈，第三時間商業(yè)綜合體(海南生態(tài)軟件園商圈）。

3、四季春城福壽軒： 均價待定元/㎡，四季春城福壽軒位于澄邁縣金江鎮(zhèn)北側1公里處金馬大道邊上（金江影劇院北側），產權年限70年。

4、美倫水岸花園： 均價12000元/㎡，美倫水岸花園位于海南老城開發(fā)區(qū)南海大道23公里處美倫河公園旁，綠化率40%。

5、美錦灣： 均價11000 元/㎡，美錦灣位于海口市濱海大道268號，

6、天賜上灣： 均價13500元/㎡，天賜上灣位于海口市西海岸盈濱半島盈濱路(海南省?？谑?，產權年限70 年。

7、大同·南海馨居： 均價11000元/㎡，大同·南海馨居位于澄邁縣老城經濟開發(fā)區(qū)南一環(huán)路，周邊商場有洪都購物中心 (500米)俊群超市 (500米)。

8、福隆麗水灣： 均價18000元/㎡，福隆麗水灣位于?？谑心虾４蟮牢餮泳€21公里處，綠化率48%。

9、半島壹號： 均價價格待定往期680萬元/套元/㎡，半島壹號位于海口市西海岸盈濱半島旅游區(qū)內，產權年限70年。

10、四季春城溫泉谷： 均價13000元/㎡，樓盤地址：長壽之鄉(xiāng)澄邁金江金馬大道路西。

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