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申請(qǐng)住房貸款時(shí)注意哪些事能一些避免麻煩 海南澄邁房產(chǎn)網(wǎng)，澄邁過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

1、申請(qǐng)人須詳細(xì)填寫(xiě)《住房貸款申請(qǐng)表》中的各項(xiàng)資料，并確保其真實(shí)性。銀行一般會(huì)依據(jù)約20%的比例進(jìn)行隨機(jī)性調(diào)查，一旦某項(xiàng)數(shù)據(jù)存在虛假，將會(huì)直接影響銀行對(duì)個(gè)人的評(píng)價(jià)。

2、申請(qǐng)人的職業(yè)是非常重要的問(wèn)題，也是銀行對(duì)個(gè)人狀況的一個(gè)總體認(rèn)識(shí)。而其中醉受認(rèn)可的是政府公職人員、行政管理、金融、航空運(yùn)輸、郵電通訊、律師和會(huì)計(jì)師，失業(yè)人員在申請(qǐng)住房貸款時(shí)難度很大。

3、個(gè)人年收入情況是衡量貸款與否的關(guān)鍵，但是對(duì)于收入情況，很多銀行并不要求申請(qǐng)人出具有效的收入證明。因此，申請(qǐng)人可以根據(jù)實(shí)際收入情況(包括獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等額外收入)來(lái)計(jì)算個(gè)人年收入，這樣貸款就相對(duì)容易一些。

4、申請(qǐng)人與銀行關(guān)系，具體說(shuō)，就是以良好信用記錄的保持時(shí)間來(lái)區(qū)分，12個(gè)月以上為長(zhǎng)期良好信用記錄，或者儲(chǔ)蓄存款/貸款的比例超過(guò)30%都表示貸款申請(qǐng)人信譽(yù)良好。紙得注意的是，銀行對(duì)只有存款而沒(méi)有貸款的申請(qǐng)人并不認(rèn)同。

5、保障能力是對(duì)住房貸款申請(qǐng)人的一項(xiàng)特別考核，銀行可不愿意貸款人出現(xiàn)什么意外。因此銀行在這方面主要考慮申請(qǐng)人是否擁有醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)。

身份證件：具有合法有效的身份證明：居民身份證、戶(hù)口本或其它有效居留證件;貸款行社貸款對(duì)象以本地居民、農(nóng)民為主。

還款能力證明材料：包括工資收入證明材料、touzi經(jīng)營(yíng)收入證明材料或其他證明材料;對(duì)無(wú)法提供收入證明書(shū)且銀行收入流水不充足的農(nóng)民，貸款可由地方政府出資為主的融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)，追加提供全程連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

澄邁縣購(gòu)房證明材料：合法有效的澄邁縣購(gòu)房合同、協(xié)議或(和)其他批準(zhǔn)文件。購(gòu)買(mǎi)新建房屋，提供借款申請(qǐng)人與澄邁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同;購(gòu)買(mǎi)再交易房屋，提供借款申請(qǐng)人與售房人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同;購(gòu)買(mǎi)集資建房類(lèi)房屋，提供借款申請(qǐng)人與集資建房單位簽訂的合同或協(xié)議;

貸款擔(dān)保材料：提供抵押物清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押的證明，貸款行認(rèn)可的抵押物評(píng)估報(bào)告，澄邁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意提供過(guò)渡期連帶責(zé)任保證的擔(dān)保責(zé)任書(shū);

首付款證明材料：購(gòu)買(mǎi)新建房屋，提供售房單位出具的發(fā)票或收據(jù)，或者銀行轉(zhuǎn)賬、進(jìn)賬憑據(jù);購(gòu)買(mǎi)再交易房屋，提供澄邁縣購(gòu)房人出具的銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，或者售房人相應(yīng)存款賬戶(hù)進(jìn)賬明細(xì)或?qū)Ｓ觅~戶(hù)存入資金的證明等;

住房貸款申請(qǐng)書(shū)：在住房“XG”區(qū)域，還須提供《個(gè)人澄邁縣購(gòu)房貸款承諾書(shū)》及家庭實(shí)有住房套數(shù)書(shū)面承諾;

澄邁樓盤(pán)推薦

1、南海之濱： 均價(jià)13500元/㎡，南海之濱位于老城鎮(zhèn)南海大道與盈濱路交匯處南行200米路西側(cè)，生活配套有盈濱路小吃商圈，老城購(gòu)物商圈，第三時(shí)間商業(yè)綜合體(海南生態(tài)軟件園商圈）。

2、美鰲城： 均價(jià)5100元/㎡，美鰲城位于海南澄邁老城區(qū)南二環(huán)南側(cè)，

3、皇瑪花園： 均價(jià)18000元/㎡，皇瑪花園位于海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號(hào)，綠化率50%。

4、深藍(lán)苑·濱江城： 均價(jià)4600 元/㎡，深藍(lán)苑·濱江城位于澄邁縣金江鎮(zhèn)解放東路，物業(yè)公司是海南高經(jīng)物業(yè)酒店管理有限公司。

5、后海溫泉新城： 均價(jià)7800元/㎡，后海溫泉新城位于澄邁老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)新商業(yè)中心，樓盤(pán)亮點(diǎn)，生態(tài)泳池、溫泉泡池、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、兒童游樂(lè)場(chǎng)、養(yǎng)生休閑會(huì)所、購(gòu)物中心、星級(jí)酒店、河岸風(fēng)情商業(yè)街、步行街、澄江河河岸主題公園。

6、水韻金江： 均價(jià)11000元/㎡，水韻金江位于澄邁金江鎮(zhèn)向陽(yáng)路南側(cè)，容積率3.0。

7、天賜上灣： 均價(jià)13500元/㎡，天賜上灣位于?？谑形骱０队癁I半島盈濱路(海南省?？谑?，容積率1.30。

8、盈濱綠生花園： 均價(jià)12000元/㎡，盈濱綠生花園位于澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)大道1公里處，周邊餐飲有亨美樂(lè)餐廳(800米)白蓮鵝飯店(1公里)老邊餃子館(2.5公里)蒸美味飯店(100米)。

9、銀海天誠(chéng)： 均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：澄江北路127號(hào)。

10、永慶灣： 均價(jià)11000元/㎡，永慶灣位于澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)欣龍路，生活配套有中國(guó)工商銀行 (1200米)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 (1200米)匯豐飯莊 (2公里)老城集貿(mào)市場(chǎng) (2公里)。

澄邁儲(chǔ)蓄健康：花錢(qián)買(mǎi)健康，不如touzi澄邁儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買(mǎi)房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

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