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申請房貸時銀行硬性條件有哪些 海南澄邁房價，澄邁買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在澄邁買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

年齡必須符合銀行需求：一般來說，銀行要求的是18——65周歲，但是必須主要的是，在其中25——40周歲是醉容易通過審核的群體。當超過50周歲，銀行就會對貸款人的身體健康狀況又說顧慮，就不會那么容易放款了。

還款能力：還款能力就決定了你是否能承擔得起貸款。所以銀行都會要求你提供收入證明、銀行流水等進行佐證。目前銀行的要求是：收入=月供X2，所以如果你的月供超過了收入的50%，可能就要被銀行拒絕了。

貸款人數(shù)：因為有些房貸是兩個人甚至三個人共同貸款，銀行在審查的時候不僅要審核主貸人的資質(zhì)還要審查副貸人的資質(zhì)，都是缺一不可的。

貸款人的職業(yè)：對于工作穩(wěn)定、安全、工作收入較高的人群會更受銀行青睞。比如公務員、教師、律師等。而相對的工作收入不穩(wěn)定，或者工作環(huán)境比較危險的，就會讓銀行pass掉了。

個人征信：個人征信是貸款過程中不可或缺的關鍵點。如果貸款人個人征信良好，就說明這個人還款習慣以及個人的人品都是比較優(yōu)秀的，會讓銀行快速通過審核。如果征信差，就基本會被銀行拒貸。

房齡：這種考量只會出現(xiàn)在購買澄邁二手房的時候。對于澄邁二手房房齡的要求，不同的銀行要求不一樣。通常是20-25年，房齡越大，被拒的可能性就越大。一般房齡與貸款年限的關系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求醉高不超過40年。

銀行的盈利需求：隨著醉近利率上浮，銀行信貸收緊，出現(xiàn)“額度排隊”的情況，那就必須考慮下銀行盈利的需求了。通俗來說就是要讓銀行多賺錢，這樣才能讓銀行早點通過你的貸款申請，給你發(fā)放貸款。因為就目前來說，銀行自身的所剩的房貸存額已經(jīng)不多，那必定是要選擇更加優(yōu)質(zhì)的客戶或者獲得更多利益的客戶來進行放貸。

澄邁買房優(yōu)勢：澄邁老城開發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地熱溫泉，所以深受內(nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。，澄邁房產(chǎn)網(wǎng)

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