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未成年人能貸款澄邁縣買房嗎？ 澄邁新房，澄邁買房無小事，因?yàn)槌芜~買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以澄邁買房時要注意的事項有很多~

9月開學(xué)季來了，無論是幼升小還是小升初，家長們的升學(xué)奔波已經(jīng)告一段落，“五朵金花”也好，民辦小學(xué)也罷，一切都按部就班的前行著。

都說孩子是父母的債，而在我國，除了操心讀書問題外，很多家長把給孩子澄邁買房的是也提上了日程，未成年人澄邁買房能貸款嗎？具體政策是怎樣的？澄邁買房時需要注意什么？

今天，諸葛小蓉就和大家一起來看看，未成年人澄邁買房的那些事兒。根據(jù)我國法律規(guī)定，未成年人海南購房需要經(jīng)過法定監(jiān)護(hù)人同意，或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購買。

一、未成年人能貸款澄邁買房嗎？

由于未成年人沒有固定收入，不符合銀行對借款人的資格要求，所以未成年人單獨(dú)申請貸款，銀行是不會接受的。實(shí)踐中，銀行會要求監(jiān)護(hù)人和未成年人共同作為海南購房人，才能辦理未成年人海南購房的按揭貸款，借款人為監(jiān)護(hù)人，即未成年人的父母。

但目前在成都，根據(jù)實(shí)際情況，如果產(chǎn)權(quán)人有未成年人，銀行貸款很難辦理，除非是全款海南購房。

二、未成年人能全款澄邁買房嗎？

在全款澄邁買房的情況下，父母作為監(jiān)護(hù)人代其購買澄邁二手房的程序與普通的海南購房程序基本沒有區(qū)別，不同之處在于：

1、在簽訂《澄邁縣房地產(chǎn)買賣合同》時，應(yīng)將海南購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般為父母，除父母一方去世或無監(jiān)護(hù)能力外，父母均需簽名）。

2、在辦理交易過戶時，需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。

3、一般在海南購房合同及澄邁房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人即未成年人的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。

三、未成年人澄邁買房的注意事項

在我國，未成年人是指未滿18周歲的公民，未成年人根據(jù)年齡段的不同，民事行為能力也有所不同。10周歲以下為無民事行為能力人。10周歲至18周歲之間為限制民事行為能力人。特殊情況：已滿16周歲不滿18周歲的未成年人，如果有獨(dú)立、穩(wěn)定、持續(xù)的收入，并且這種收入是其生活的主要來源，這種未成年人將被視為完全民事行為能力人。

1、未成年人簽署合同的效力

1) 簽署合同的未成年人是無民事行為能力人的，簽署的合同為無效合同。

2) 簽署合同的未成年人是限制民事行為能力人的，簽署的合同的效力為效力待定，合同是否有效需要其法定監(jiān)護(hù)人進(jìn)行追認(rèn)，法定監(jiān)護(hù)人不予追認(rèn)的，合同無效。

2、與未成年人簽署合同的注意事項

結(jié)合實(shí)際情況，與未成年人簽署的合同可能會面臨合同無效的情形，一定要履行核實(shí)的這個動作，所以在簽署合同過程中需要注意以下幾點(diǎn)：

1) 查驗(yàn)身份證件，確認(rèn)其法定年齡。

2) 觀察其行為舉止是否有明顯異常，可疑時應(yīng)聯(lián)系其家人。

3) 未成年人的，要查看戶口本及其父母的身份證。與未成年人簽署合同時，必須要求法定監(jiān)護(hù)人在場，由其法定監(jiān)護(hù)人代其出售或購澄邁買澄邁房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本,并在合同中簽署該法定監(jiān)護(hù)人的名字。

3、未成年人的監(jiān)護(hù)手續(xù)

目前，公證處接受辦理未成年人的監(jiān)護(hù)公證，由未成年人的父母作為監(jiān)護(hù)人。

以上，就是未成年人澄邁買房時需要注意的問題，簡單點(diǎn)，就是未成年人不能貸款澄邁買房，且澄邁買房時，需要監(jiān)護(hù)人到場，否則合同無效。

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