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在抵押的房子可以出售嗎 海南澄邁縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南澄邁獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。
在抵押中的澄邁縣房子可以出售，但是無法辦理過戶，澄邁縣房子必須要獲得完整產(chǎn)權(quán)之后才能辦理過戶手續(xù)。
1、在抵押的澄邁縣房子要出售的話，是有附加條件的：《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人。
2、建設(shè)部《城市澄邁縣房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押澄邁縣房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。
3、當(dāng)然我們在實(shí)際操作中，一般抵押時(shí)給銀行的，簽好轉(zhuǎn)讓合同后，再正式過戶前，或自行籌錢結(jié)清尾款，或用買受方的首付款去還清償。清償完了，注銷抵押登記后，這樣就可以正常過戶了。
1、轉(zhuǎn)按揭：
轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的澄邁縣房子，需要將澄邁縣房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。
澄邁縣二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、澄邁縣購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
2、可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售：
房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，按揭澄邁買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“澄邁房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市交易。
3、買方留尾款支持房主提前償還貸款：
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。
對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方好通過中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。
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