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海南二手房過戶費(fèi)誰出 海南購房，海南澄邁度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

澄邁二手房過戶費(fèi)大部分是由賣方出的，但是現(xiàn)實中很多情況下會全部算在買方身上，買方要清楚涉及到的稅費(fèi)和應(yīng)該誰來交。

1、契稅：契稅的稅率一般1%-3%不等，按照面積和買方套數(shù)計算，契稅是買澄邁縣新房和澄邁二手房都需要交的，所以契稅應(yīng)該由買方交。

2、個人所得稅：個人所得稅一般按照1%收取，個人所得稅是由賣方交的，打出來的發(fā)票也是賣方的名字。

3、增紙稅：增紙稅的稅率為5.5%，因為是賣方賣澄邁縣房產(chǎn)生的增紙稅，所以增紙稅是由賣方交的，打出來的發(fā)票也是賣方的名字。

1、買入方填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，法定代表人需要到收件窗口領(lǐng)取委托書，取證是后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋產(chǎn)私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼)的原件并且加蓋公章，受托人還應(yīng)該提供身份證原件及復(fù)印件;

2、委托過戶辦理。需委托他人辦理，同時還應(yīng)該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，如果澄邁購房者不能親自辦理過戶相關(guān)事項，并且受委托人還需要需出具個人身份證原件及復(fù)印件;如果房屋已經(jīng)出租，想要辦理過戶，需要賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;

3、如果房屋有共有權(quán)人，澄邁購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：

賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人 身份證核實，確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn) 或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

2、注意房款交付時間：

盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險。

買賣雙方一定要到政府指定的澄邁房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。

3、了解澄邁縣房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況：

務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

4、算清過戶需交的費(fèi)用并明確買方的人數(shù)：

買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人， 避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南澄邁房子，紙得一提的是，澄邁做為?？诤蠡▓@，中國道教南宗五祖圣地，中國現(xiàn)代養(yǎng)生文化發(fā)源地，新城規(guī)劃好，目前房價相對較低，適合養(yǎng)老。

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