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買房需要交納個人所得稅嗎 海南新房，澄邁買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在澄邁買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

個人所得稅在澄邁房產(chǎn)交易過程中需要由賣方繳納，繳納比例固定，但是也存在個人所得稅減免情況。買方是不需要繳納個人所得稅的。計算個人所得稅多少的方法有兩種。

1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原紙，或能提供房屋原紙等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=(計稅價格-房屋原紙-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。

舉例：如果賣方出賣不滿是"滿五唯一"：的海南房子，計稅價格為100萬，原紙、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。

2、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原紙，也不能提供房屋原紙等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。

舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。買家承擔(dān)稅費，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。

如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交;任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。如果賣方所售房屋是非住宅類澄邁房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個人所得稅。

個人所得稅包含工資、薪金所得；稿酬所得；特許權(quán)使用費所得；經(jīng)營所得；利息、股息、紅利所得；財產(chǎn)租賃所得；財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所；偶然所得；其他所得。

個人所得稅的納稅義務(wù)人，既包括居民納稅義務(wù)人，也包括非居民納稅義務(wù)人。居民納稅義務(wù)人負(fù)有完全納稅的義務(wù)，必須就其來源于中國境內(nèi)、境外的全部所得繳納個人所得稅;而非居民納稅義務(wù)人僅就其來源于中國境內(nèi)的所得，繳納個人所得稅。

因此，個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。在有些國家，個人所得稅是主體稅種，在財政收入中占較大比重，對經(jīng)濟亦有較大影響。

澄邁樓盤排行

1、冠永鳳凰城： 均價暫無元/㎡，冠永鳳凰城位于海南老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南一環(huán)路北側(cè)1.5公里處，醫(yī)院配套有老城衛(wèi)生院 (1公里)同康醫(yī)院 (800米)東軟集團療養(yǎng)院 (500米)；

2、鑫昌潤學(xué)府花苑： 均價5500元/㎡，項目地址：澄邁縣老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南二環(huán)路東段北側(cè)。

3、法國維希小鎮(zhèn)： 均價13000元/㎡，法國維希小鎮(zhèn)位于澄邁縣大豐鎮(zhèn)金馬大道歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)內(nèi)（原“建業(yè)維系小鎮(zhèn)“現(xiàn)改名為“法國維希小鎮(zhèn)”），周邊餐飲有小鎮(zhèn)餐館20米盧佩特茶餐廳60米紅葉咖啡館1.55公里。

4、碧海金珠花園： 均價16500元/㎡，碧海金珠花園位于澄邁縣老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)青龍路，周邊商場有洪都購物中心(2.2公里)升升百貨(2.5公里)駿群連鎖超市(2公里)。

5、嶺秀金江： 均價9800元/㎡，嶺秀金江位于澄邁金嶺生態(tài)區(qū)，

6、意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)： 均價13000元/㎡，意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)位于海南省澄邁縣大豐鎮(zhèn)金馬大道88號（歐洲風(fēng)情鎮(zhèn)），醫(yī)院配套有澄邁縣人民醫(yī)院、大豐鎮(zhèn)衛(wèi)生所、頤人醫(yī)院 ；

7、金手指·高爾夫溫泉小鎮(zhèn)： 均價5800元/㎡，金手指·高爾夫溫泉小鎮(zhèn)位于?？谑形骱０队癁I半島國際旅游度假區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、熙岸高爾夫公寓： 均價6400元/㎡，熙岸高爾夫公寓位于海口盈濱半島入口處，容積率2。

9、后海溫泉小鎮(zhèn)： 均價6300元/㎡，后海溫泉小鎮(zhèn)位于澄邁老城開發(fā)區(qū)欣龍路，周邊商場有洪都購物中心 (2公里)俊群超市 (2公里)第三時間商業(yè)街 (2.2公里)。

10、海南近海灣（別名正光觀海）： 均價14000元/㎡，海南近海灣（別名正光觀海）位于海南澄邁縣盈濱半島老城鎮(zhèn)北二環(huán)路，周邊餐飲有東水港海鮮城。

澄邁年平均溫度19~21℃，澄邁的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著澄邁養(yǎng)老配套日益完善，澄邁房價將一路高漲。澄邁買房還是要早買。

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