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申請公積金貸款時額度是怎么計(jì)算的 澄邁縣房產(chǎn)網(wǎng)，澄邁城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。

申請公積金貸款時貸款額度是怎么計(jì)算的

按照還貸能力計(jì)算的貸款額度的計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度的計(jì)算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%;月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

按照貸款醉高限額計(jì)算的貸款額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款醉高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款醉高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款醉高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款醉高限額70萬元。

另外如果公積金貸款額度不夠的話是可申請組合貸款的。

到貸款銀行提出借款申請：借款人帶上澄邁購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行海南房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款，這里要注意，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書。

銀行審核：貸款銀行在接收到貸款申請人的申請后，就會審核借款人提供的資料，根據(jù)資料判斷借款人是不是符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，并確定貸款期限。

到貸款銀行簽訂借款合同：貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)：大家如果是貸款澄邁買房的話，多半就是用剛購買的房屋進(jìn)行擔(dān)保，所以去產(chǎn)權(quán)部門也就是不動產(chǎn)登記中心申請的登記就是抵押登記手續(xù)。

辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)：借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，需要將辦理產(chǎn)權(quán)證的資料連同房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料一并交給貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

銀行劃款：借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，通常來說，這筆資金不會經(jīng)過澄邁購房者的手，貸款銀行會直接將款項(xiàng)劃入售房單位。

澄邁養(yǎng)老樓盤推薦

1、瑞佳萬樹陽光： 均價(jià)9000元/㎡，瑞佳萬樹陽光位于海南省澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)，容積率1.98。

2、海南·恒大御景灣： 均價(jià)13500元/㎡，海南·恒大御景灣位于海南省澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南海大道西延長線九龍溫泉酒店對面，周邊娛樂有月亮灣高爾夫球場 (500米)永慶寺 (2公里)盈濱半島海濱浴場 (1公里)火山口地質(zhì)公園 (8公里)萬達(dá)電影院 (1公里)。

3、南海陽光： 均價(jià)16500元/㎡，南海陽光位于位于?？谀虾４蟮琅c盈濱路交匯處，綠化率38%。

4、老城商業(yè)廣場： 均價(jià)5000元/㎡，老城商業(yè)廣場位于海南老城開發(fā)區(qū)澄江北路(海口市西海岸澄邁老城)，醫(yī)院配套有老城衛(wèi)生院；

5、永升·濱海城： 均價(jià)5800元/㎡，永升·濱海城位于海南省澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，物業(yè)公司是海南永升達(dá)置業(yè)有限公司。

6、國安海岸： 均價(jià)25300元/㎡，國安海岸位于澄邁縣盈濱半島國際旅游度假區(qū)，容積率0.79。

7、錦繡新城： 均價(jià)8800元/㎡，錦繡新城位于澄邁縣金江鎮(zhèn)金馬大道旁的金嶺生態(tài)區(qū)，

8、深藍(lán)苑·濱江城： 均價(jià)4600 元/㎡，深藍(lán)苑·濱江城位于澄邁縣金江鎮(zhèn)解放東路，容積率2。

9、永慶灣： 均價(jià)11000元/㎡，永慶灣位于澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)欣龍路，醫(yī)院配套有東軟集團(tuán)療養(yǎng)院 (200米)老城衛(wèi)生院 (2公里)同康醫(yī)院 (2公里)；

10、清風(fēng)苑： 均價(jià)4680元/㎡，清風(fēng)苑位于澄邁縣橋頭鎮(zhèn)，物業(yè)公司是。

小編分析：擁有一套澄邁的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi澄邁是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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