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買滿五唯一的海南房產(chǎn)有何好處 海南澄邁縣樓盤，澄邁生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

滿五唯一的海南房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。在海南二手房交易中，“滿五唯一”的海南房子通常會(huì)更受青睞，因?yàn)槠淇梢悦庹鱾€(gè)人所得稅、增紙稅等稅費(fèi)。具體情況如下：

1、個(gè)人所得稅優(yōu)惠：

根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問題的通知》的規(guī)定：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征收個(gè)人所得稅。

2、增紙稅優(yōu)惠：

根據(jù)《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增紙稅試點(diǎn)的通知》的規(guī)定，個(gè)人將購買兩年以上(含兩年)的住房對(duì)外銷售的，免征增紙稅。

海南房子已經(jīng)滿五年，且產(chǎn)權(quán)合法的前提下，需要繳納以下交易稅費(fèi)：

1、買方的契稅，按評(píng)估價(jià)1-3%，面積90以下按1%，90-144按2%，144以上3%;

2、印花稅，評(píng)估價(jià)萬分之五;

3、交易手續(xù)費(fèi)，6元/平方，雙方分?jǐn)?

4、辦證、交易登記的雜費(fèi)。

1、交稅：

符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增紙稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增紙稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增紙稅了。滿五唯一不需要繳納增紙稅和個(gè)人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增紙稅;不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。

2、定義：

滿五年唯一：海南房子是澄邁房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明(商品房的契稅票，公房的銀錢收據(jù)和澄邁縣購房合同)滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費(fèi)管理規(guī)定，這類房屋可以免征個(gè)人所得稅費(fèi)。但是如果海南房子是非普通住宅的話，由于當(dāng)時(shí)購買價(jià)格偏低，增紙稅額相對(duì)比較多。

滿二唯一：是因?yàn)樽斫鼑叶愘M(fèi)調(diào)整，增紙稅改為兩年為界限，滿二唯一的海南房子可以減免一些增紙稅，但是需要正常交納個(gè)稅。但是由于購買時(shí)間較近，當(dāng)時(shí)房屋購買原紙相對(duì)比較高，差額的個(gè)稅相對(duì)比較低，同是若海南房子為非普的話，差額增紙稅也會(huì)相對(duì)比較低。

澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。近享省會(huì)優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個(gè)是老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性價(jià)比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便，海南樓盤

買房TEL：18089⒏284⒎O

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