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貸款須知：夫妻共同貸款澄邁縣買房要注意哪些？ 海南澄邁二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，澄邁有了房似乎才能獲得某種“資格”，澄邁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

在貸款澄邁縣買房時，海南購房者總會由于種種原因批下來的貸款額度不夠。那么，如果出現(xiàn)這種情況的話，很多夫妻就想到了共同貸款澄邁縣買房。今天小編就給大家總結(jié)一下夫妻共同貸款澄邁縣買房都需要注意哪些呢？

注意事項一：夫妻共同貸款澄邁縣買房簽約時雙方必須親自到場

海南購房者在澄邁縣買房的過程中，會有很多簽約的流程，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、房屋過戶等手續(xù)，都是需要夫妻雙方到場的。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的澄邁房產(chǎn)到底是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在澄邁房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。如果有一方無法到場，也必須辦理公證手續(xù)、委托手續(xù)才行。

注意事項二：夫妻共同貸款澄邁縣買房時證件準備齊全很關(guān)鍵

與一個人貸款相比，夫妻共同貸款澄邁縣買房需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結(jié)婚證、收入證明（要蓋章）、首付款證明材料等。

注意事項三：夫妻共同貸款澄邁縣買房時主貸、次貸有講究

在夫妻共同申請貸款澄邁縣買房時，誰做主貸誰做次帶是有講究的。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。夫妻共同貸款澄邁縣買房的主貸人，應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

查詢夫妻雙方的個人征信是夫妻共同申請貸款時必不可少的一個環(huán)節(jié)。一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款澄邁縣買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。一般來說，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會影響銀行批貸放款。夫妻雙方在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方。

注意事項四：夫妻共同貸款澄邁縣買房時所占份額提前定好

夫妻共同貸款澄邁縣買房時，財產(chǎn)所占份額各是多少需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。在共同貸款海南購房的過程中，即使澄邁房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。但目前有少數(shù)夫妻的財產(chǎn)實行AA制，在共同貸款澄邁縣買房時就需要考慮財產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在澄邁房產(chǎn)證上寫清楚。

此外，海南購房者還需要注意的是，夫妻雙方共同貸款澄邁縣買房屬于夫妻共同的財產(chǎn)，所以無論貸款“主貸人”寫的誰的名字，夫妻雙方都有償還房貸的義務(wù)。如果在離婚后，法院判定房屋所有權(quán)歸夫妻雙方中一方所有的話，申貸人就可以提出變更住房貸款人，即可解除自己償還貸款的義務(wù)。

澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁縣房產(chǎn)網(wǎng)，澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團，一個是鎮(zhèn)區(qū)組團，這里的樓盤靠近城區(qū)，生活便利，同時價位較低；另一個是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)組團，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢，有著更適合度假的環(huán)境。

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