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小產(chǎn)權房優(yōu)缺點有哪些？買與不買都要看！ 海南購房，澄邁獨居特色的民族風情。也正是由于海南澄邁獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。

與大產(chǎn)權房相比，小產(chǎn)權房在價格上有著明顯的優(yōu)勢，因此，近年來，小產(chǎn)權房在各地熱銷了起來?？吹侥敲炊嗳硕假I了小產(chǎn)權房，一些經(jīng)濟能力有限的澄邁縣購房者也抱著“比起居無定所，至少這是屬于自己的家。”這樣的想法進而打算購買小產(chǎn)權房。

一、小產(chǎn)權房一般有哪些類型？

在城市里，有這樣一種澄邁縣房產(chǎn)，被叫作“小產(chǎn)權房”。它主要有三種類型：

1、原住村民自己籌資興建的農(nóng)民樓。

2、村集體組織在集體用地上建設的統(tǒng)建樓。

3、開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設的樓盤。甚至有些小區(qū)外觀和商品房沒什么兩樣。

因此城市小產(chǎn)權房的建設方有個人、村委、公司三個不同的主體。另外，不同的建設方所簽訂的買賣合同也會有所不同。

一般說來，個人的獨棟小產(chǎn)權房以出租為主、也有的整棟出售，或者分割出售。村委和開發(fā)商建設的小產(chǎn)權房則以出售為主，交易的時候一般都簽《集資建房協(xié)議》。因為都沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權證，再加上小產(chǎn)權房不能在銀行貸款，價格一般只有同區(qū)域商品房的三分之一。

但近幾年有開發(fā)商修建的小產(chǎn)權房向高層化、社區(qū)化發(fā)展。因此小產(chǎn)權房的外觀與商品房幾無二致。

二、具體來說，小產(chǎn)權房有哪些優(yōu)缺點呢？

1、優(yōu)點

小產(chǎn)權澄邁縣房價格低；小產(chǎn)權房商業(yè)；現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有學校配套等。

2、缺點

沒有不動產(chǎn)權證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來約定權屬；需要全款購買，小產(chǎn)權房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權房的設計、施工質量，有可能存在安全風險。因此建議選擇社區(qū)大一點，樓棟較多的樓盤；未來套現(xiàn)困難，漲紙相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風險。

三、買小產(chǎn)權房的注意事項有哪些？

看起來優(yōu)缺點似乎不相伯仲，那到底買還是不買呢？如果資金夠的話當然還是建議買商品房，但如果手頭的錢不多、又想在城市有自己的家，那就要注意到以下這些問題，因為小產(chǎn)權房還是紙得一買的。

1、在澄邁縣購房時，一定要先確定開發(fā)商是否具有房屋的承建資質和政府部門的審批手續(xù)，包括使用權證、施工許可證。如果基本的文件都沒有，購買這樣的澄邁房子需要注意存在的風險。另外，盡量選擇社區(qū)大一點，樓棟多的小區(qū)。有些小產(chǎn)權小區(qū)建設的跟商品房外觀沒什么區(qū)別，真很難分辨。

2、對于開發(fā)商出示的批文，一定要再三驗證其真實性。一般可以通過當?shù)卣倬W(wǎng)查看或直接前往政府部門咨詢了解。

3、看房到醉后的澄邁縣購房，都離不開權屬合同，包括付款方式，交付時間。因此一定要認真留意合同里面的條款，尤其是合同中所標明的責任、風險和免責條款，這都與我們澄邁縣購房者自身利益息息相關。醉好找買過小產(chǎn)權房的朋友參考，或者熟悉的中介問清楚后再購買。

4、除了通過外部因素去衡量房屋風險，海南買房還是要回歸澄邁房子本身。一般先根據(jù)自身需求，尤其是分析房屋的位置、周邊配套、房屋質量等，還有戶型的套內面積有些也會有套路，因為監(jiān)管缺失問題，所以醉好實際測量。

澄邁買房優(yōu)勢：澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團，一個是鎮(zhèn)區(qū)組團，這里的樓盤靠近城區(qū)，生活便利，同時價位較低；另一個是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風情小鎮(zhèn)組團，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢，有著更適合度假的環(huán)境。，澄邁縣房產(chǎn)

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