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公攤面積怎么計(jì)算？如何規(guī)避公攤面積的風(fēng)險(xiǎn)？ 澄邁縣房?jī)r(jià)，能用有限的錢，在澄邁買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，澄邁買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

海南買房的時(shí)候，人們都會(huì)遇到建筑面積和公攤面積這類專業(yè)的詞匯。但提到如何計(jì)算，相信他們更是無(wú)所適從了，因此很容易誤入海南購(gòu)房盲區(qū)，有的人甚至一味追求“零公攤”，其實(shí)你可知公攤面積并非越小越好。為什么這么說(shuō)呢？海南買房人又該如何規(guī)避公攤面積的風(fēng)險(xiǎn)？

一、公攤面積怎么計(jì)算？

房屋的公攤面積是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設(shè)施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說(shuō)電梯井、設(shè)備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過(guò)道和共用墻體等。對(duì)廣大海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公攤面積的算法簡(jiǎn)單理解就是“商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積”。哪些面積不計(jì)入公攤面積？

1、作為人防工程的地下室不計(jì)入公攤。

2、高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層不計(jì)入公攤。

3、利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋不計(jì)入公攤。

4、與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫不計(jì)入公攤。

5、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬 性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房不計(jì)入公攤。

6、小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。

7、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

二、公攤面積越小越好嗎？

目前國(guó)家只規(guī)定共有面積分?jǐn)傁禂?shù)的有關(guān)計(jì)算原則和方法，但并沒(méi)有規(guī)定分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算結(jié)果和大小范圍。根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，一般7層樓以下的多層建筑分?jǐn)偮蚀蟾艦?0%～15%，帶電梯的小高層分?jǐn)偮蕿?7%～25%，而高層樓分?jǐn)偮蕜t為20%～30%，還有一些別墅的分?jǐn)偮蕿?%~8%，其中獨(dú)棟別墅幾乎沒(méi)有奮公攤買面積。

雖然說(shuō)公攤數(shù)越大所海南購(gòu)房屋的使用面積會(huì)越小，但其實(shí)公攤并非越小越好，如果過(guò)小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質(zhì)。而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會(huì)越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會(huì)越大。小編還要提醒廣大海南購(gòu)房者，市場(chǎng)上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭，一般是將贈(zèng)送面積算入建筑面積從而計(jì)算出0公攤。

三、如何規(guī)避公攤面積的風(fēng)險(xiǎn)？

實(shí)際海南購(gòu)房過(guò)程中海南買房人為了放心，可以通過(guò)以下三種方法規(guī)避公攤面積不必要的風(fēng)險(xiǎn)：

1、決定海南購(gòu)房前，海南買房人可以向開(kāi)發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)；

2、海南買房人也可以索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專業(yè)人士計(jì)算；

3、海南買房人應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商就公攤面積在海南購(gòu)房合同中進(jìn)行約定，從而有效保護(hù)自己的權(quán)益。

澄邁縣二手房。。。海南澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國(guó)知名。澄邁離?？诮?，沒(méi)城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養(yǎng)老。

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