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為什么很多人不愿意買頂樓？真相難以置信！ 海南二手房，澄邁四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

現(xiàn)在的澄邁縣房價(jià)買一套澄邁縣房子實(shí)在是很不容易，當(dāng)然土豪不在此范圍內(nèi)。有去看房的小伙伴們會(huì)發(fā)現(xiàn)，一般頂樓的優(yōu)惠幅度都比較大，有的樓盤還附送了閣樓，但有人就說，澄邁買房千萬不要選頂樓，這是為什么呢？經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多住過頂樓的朋友其實(shí)都挺后悔的，同時(shí)有經(jīng)驗(yàn)的老司機(jī)也說不能買頂樓，入住后才知到底有多坑。

一、頂樓缺點(diǎn)

1、漏水

都說十頂九漏，有的建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣的房屋往往都是“床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕。”

對(duì)策：買頂樓前要實(shí)地查看屋頂?shù)姆浪阅苁欠窳己茫簧唐贩康臉琼敺浪畬拥谋Ｙ|(zhì)期是5年，5年內(nèi)可以找開發(fā)商免費(fèi)維修。過了保質(zhì)期的，小修的話，找這棟樓的全體業(yè)主商量分?jǐn)偩S修費(fèi)用，大修的話，申請(qǐng)大修基金。

2、閣樓面積不計(jì)算在產(chǎn)權(quán)內(nèi)

開發(fā)商們都熱衷使用買頂樓送閣樓的方式來吸引客戶，但其實(shí)國家規(guī)定，低于2.2米的閣樓不計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積。

對(duì)策：澄邁買房前實(shí)地測(cè)量面積，高度在2.2m以上的閣樓即使是贈(zèng)送的面積也要和開發(fā)商約定協(xié)議，辦理產(chǎn)權(quán)。高度低于2.2不計(jì)算產(chǎn)權(quán)有使用功能的閣樓也應(yīng)該在協(xié)議中標(biāo)明歸屬。

3、冬冷夏熱

由于沒有上層住戶，房間的隔熱性能較差，因此頂樓一般都是冬冷夏熱。

對(duì)策：坡式屋頂比較隔熱，可以讓開發(fā)商提供頂樓的施工、設(shè)計(jì)資料，確定是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。或根據(jù)外立面頂樓的標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度。

4、對(duì)電梯依賴性大、發(fā)生危險(xiǎn)不易逃生

住在頂樓如果電梯出現(xiàn)事故不能運(yùn)行，上下樓會(huì)變的十分不方便。且如果發(fā)生火災(zāi)，住在頂樓的人們醉不易逃生。

對(duì)策：如果家中有老人或行動(dòng)不便者，醉好不要買頂樓。如果一定要買頂樓，要先查看樓層的消防設(shè)施是否完備。

二、買頂樓要注意哪些問題？

1、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材

如果是現(xiàn)房，住戶可以到樓頂查看防水和隔熱層是否完好（一般要求厚度為20-25cm）；如果是期房，住戶可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。

2、提前了解小區(qū)水壓情況

不少頂樓都有水壓不足的情況，所以如果你準(zhǔn)備購買頂樓住宅，那么在澄邁買房前就要了解水壓情況。如果購買的是現(xiàn)房，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況，或者到頂樓直接放水查看；如果購買的期房，可要求開發(fā)商提供水管用材等相關(guān)資料。

3、樓頂排水系統(tǒng)

如果是現(xiàn)房，住戶應(yīng)選擇在多雨的季節(jié)看房，或在屋頂潑水進(jìn)行檢測(cè)；在秋冬干燥少雨的季節(jié)，則查看室內(nèi)有無滲漏痕跡；如果是期房，住戶醉好能緊盯開發(fā)商做好屋頂防漏工程的施工工藝；驗(yàn)房收房時(shí)，一定要經(jīng)過大雨洗禮，保證無滲漏。

4、消防設(shè)施

如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，因此保持頂樓樓道的通暢，對(duì)于頂樓住戶逃生尤其重要。檢驗(yàn)方法：一是查看樓道是否有堆砌物，堆砌物過多會(huì)造成擁堵；二是查看消防設(shè)施能否正常使用。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、景園悅海灣：均價(jià)11500元/㎡，樓盤地址：老城開發(fā)區(qū)北二環(huán)路與富音北路交匯處

2、泉傾天下：均價(jià)4500元/㎡，樓盤地址：澄邁縣金江新城金馬大道

3、美錦灣：均價(jià)11000 元/㎡，樓盤地址：?？谑袨I海大道268號(hào)

4、碧桂園·美浪灣：均價(jià)7000元/㎡，樓盤地址：海南?？凇の骶€高速金江出口左轉(zhuǎn)2公里（歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)內(nèi)）

5、西岸香舍·海南印象：均價(jià)5600元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)澄江路

6、四季康城二期尚域世家：均價(jià)5480元/㎡，樓盤地址：海南老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南海大道21公里處

7、后海溫泉新城：均價(jià)7800元/㎡，樓盤地址：澄邁老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新商業(yè)中心

8、半島壹號(hào)：均價(jià)9000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸盈濱半島旅游區(qū)內(nèi)

9、四季春城溫泉谷：均價(jià)4800元/㎡，樓盤地址：長壽之鄉(xiāng)澄邁金江金馬大道路西

10、清風(fēng)苑：均價(jià)4680元/㎡，樓盤地址：澄邁縣橋頭鎮(zhèn)

買房熱線：1⒏089828470

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