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買房需要什么證件？買房子需要注意什么 海南二手房，澄邁買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在澄邁買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

對于普通老百姓來說海南買海南房子是一件大事，從選擇到確定購買，每一步都要小心謹慎。想要防止海南買房過程中被受騙，就必須事先了解海南買房常識，煉成半個專家，將有助于你買到放心房。那么海南買房需要什么證件？海南買海南房子需要注意什么？

海南買房需要什么證件

一、全款海南買房需要的證件

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本

2、單身：身份證、戶口本、單身證明

二、貸款海南買房需要的證件

1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

三、公積金海南買房需要的證件

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：

1、申請人身份證復印件；

2、申請人戶口本（含首頁，戶主頁）復印件；

3、申請人收入證明原件；

4、申請人公積金交存證明原件；

5、澄邁購房合同和澄邁購房首付款發(fā)票原件。已經(jīng)結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件；

6、房屋銷售許可證復印件；

7、土地使用證復印件。

海南買海南房子需要注意什么

1、特殊性質(zhì)的房屋

有些特殊性質(zhì)的房屋在法律規(guī)定的范圍內(nèi)才可以交易買賣，這種類型的房屋跟普通的商品房存在很大的區(qū)別，在購買澄邁縣二手房的時候可能會遇到一些學校的集資房、醫(yī)院分的單位房以及單位分的福利用房等等類似的都屬于特殊性質(zhì)的海南房子。

2、產(chǎn)權不完整的房屋

產(chǎn)權不完整的房屋千萬別買，開發(fā)商沒有五證就看不到房屋的性質(zhì)，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的海南房子很難有保障，有的開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)。

3、政策性房屋

政策性房屋規(guī)定年限內(nèi)不能購買，我們通常所說的經(jīng)濟適用房指的是一類經(jīng)濟適用房，這種類型的經(jīng)濟適用房必須要在契稅的票據(jù)填發(fā)日期或不動產(chǎn)證登記日期滿5年以后，才能夠正式的上市交易。

4、法院拍賣的海南房子

法院拍賣的海南房子雖然價格低而且不限制購買，但是由于現(xiàn)在法律對于這一塊的管理還不是很嚴，所以這種現(xiàn)象背后仍有許多弊端。

5、小產(chǎn)權海南房子

小產(chǎn)權海南房子不能辦理產(chǎn)權證書也不要購買，小產(chǎn)權是指一些開發(fā)商在沒有土地使用證和預售證的情況下，非法建房、售房。所以小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權的，不能交易，也不能用來抵押貸款，拆遷更是難以獲得賠償。

以上就是海南買房需要什么證件？海南買海南房子需要注意什么的全部內(nèi)容，除了上面這幾種類型的房屋建議不要購買之外，也要根據(jù)澄邁購房者的個人喜歡來判斷一些居住環(huán)境是否適合購買，有的澄邁購房者比較相信一些朝向的，便宜的海南房子雖然誘人，但如果在同等地方價格便宜太多的話，這其中就肯定有貓膩了。

海南澄邁房產(chǎn)。。。海南澄邁買房優(yōu)勢：紙得一提的是，澄邁做為?？诤蠡▓@，中國道教南宗五祖圣地，中國現(xiàn)代養(yǎng)生文化發(fā)源地，新城規(guī)劃好，目前房價相對較低，適合養(yǎng)老。

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